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寧波
共同共有一方無權處分嗎
如果要處分共同共有的房屋，是需要雙方當事人當事人同意的，共同共有一方無權處分
《物權法》第97條規定：“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”可以說，該條規定是《物權法》關于共有的規定中存在問題最嚴重的一條。雖然有學者在立法過程中已經明確指出了問題的存在，但非常遺憾的是，立法者沒有能夠避免錯誤。
首先有必要簡單地談談關于按份共有物的處分問題。按份共有人按照份額對物享有權利。根據按份共有的性質，共有人對其享有的份額，享有排他的，專有的處分權。任何其他共有人都不可能享有這種權利。所以關于對按份共有的共有物的處分，如果是在整個共有物的層面上進行的，由于會涉及所有的按份共有人的份額，所以也必須得到所有的按份共有人的同意，而不能采用多數決的方法。因為多數決的方法，原則上只可能存在于一個以共同關系為基礎的共同體內部，而按份共有人之間并不形成一個共同關系，他們完全是分別地對物權的某一份額具有一種具體的歸屬關系。所以第97條關于按份共有人對共有物的整體進行處分的時候，采取多數決的處理方法是一個錯誤的規定。
為了糾正對于按份共有物的處分問題，同時又不違背該條的明確的文意，可以這樣來解釋第97條：從原則而言，按份共有人自己保有對其份額的專有的處分權，其他共有人不得進行處分，如果其他共有人對其他共有人的份額進行處分，構成無權處分。但按份共有人在與其他共有人形成按份共有關系的時候，依據第97條，被視為同時授權那些占共有物的份額2/3以上的按份共有人，對其享有的份額可以行使處分權，在這種情況下，其他共有人為了該共有人的利益而進行處分，并且必須把處分的結果轉移給該共有人。如果單個的共有人不同意這一法律上的默示的處分授權，他可以通過與其他共有人的特別的約定來排除這一法定的授權。當然，在這種解釋方法下，如果當事人之間對某物是基于客觀事件(比如無法區分主物與從物的附合)而產生共有關系，那么當事人就無法排除這一法定的授權。
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