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寧波
業主對小區公共部分是共同共有嗎
所謂共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產不分份額地享有平等的所有權。共同共有財產關系一般發生在互有特殊身份關系的當事人之間，較為典型的是基于夫妻關系而發生的夫妻共同財產關系，以及個人合伙和企業之間的聯營，也會出現共同共有財產的形式。
共同共有的特點是幾個共同共有人對共有財產的全部享有權利，承擔義務，只要共同共有關系存在，共有人對共有財產就不能劃分各有多少份額，或者哪個部分屬于哪個共有人所有。各共有人對共同所有的財產平等地享有權利、承擔義務。
例如:夫妻結婚后，共同購買的電視機是共有財產。即使夫妻中一方沒有工作，完全是另一方購買的。夫妻雙方對這個電視機也享有同等的所有權。這種權利只有在離婚才可以分割。另外在共有人之間也平等地承擔義務，對外共同負連帶責任。
例如個人合伙，各合伙人都可以對義務人行使全部權利，同樣，各合伙人對合伙債務承擔連帶責任。每一個合伙人都有義務償還全部債務，債權人可以向有償還能力的合伙人追償。償還合伙債務超過自己應承擔的數額時，該合伙人有權向其他合伙人追償。
法律法規規定：“房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。”
建筑物區分一般包括兩種情況：明確屬于產權人所有的為專有部分，頒發權證;專有部分之外的公共部位為共有部分，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發權證。
而《物權法》中對共有部分的規定是“享有共有和共有管理的權利”。既然是共同共有和共同管理，一般情況下并不視為按份共有。共有的權利不得單獨轉讓，不得分割，處分專有部分時共有部分權利一并轉讓。所以，全體業主共同共有的權利應當共同管理，不得私自占有、使用或收益，不得損害全體業主利益，應當遵照物業管理的統一要求行使共同管理的權利，更應當遵守法律法規和社會公德。
綜上所述，業主對小區公共部分是共同共有。業主具有對于小區公共部分利用的管理權利，任何個人不得私自占用小區的公共部分謀一己私利。如果您需要法律方面的幫助，我們律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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