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無論是建造房屋還是道路都是建筑工程范疇，對于建筑工程來說，工程施工驗收完畢投入使用，后期最關注的就是工程主體結構的保修，希望在出現問題的情況下能夠及時修繕維護。那么保修的年限是多長時間，在法律上有沒有規定呢?接下來，律霸的小編將在本文告訴你關于建筑工程分包合同中主體結構保修年限是多少的答案。

一、建設工程的最低保修期限

依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

A、 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限);

B、 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

C 、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

D 、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;E 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定;F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

各類建筑的設計使用年限是不一樣的，在每一套施工圖的總說明中都必須也必然有這一條的說明。 一般建筑是50年。

二、主體結構保修年限是多少

民用建筑設計通則JGJ37—87 (試行) 第1.0.4條 建筑耐久年限

以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級：

一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。

二級耐久年限50～100年適用于一般性建筑。

三級耐久年限25～50年適用于次要的建筑。

四級耐久年限15年以下適用于臨時性建筑。

三、國家規定的房屋保修年限

1)建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”

2)關于保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。”因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。”

通過以上內容的介紹，您可以獲得了關于建筑工程分包合同中主體結構保修年限是多少的答案了，關于保修年限的問題，法律上針對不同建筑不同主體結構情況都做了嚴格規定了。在擬定建筑合同的時候，一定要嚴格按照規定執行。如果您對于主體結構保修年限的問題還有疑問，您可以咨詢律霸西安律師。

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