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寧波
房地產(chǎn)開發(fā)程序與流程
一、立項審批
1、項目立項申請報告書(原件一份)
2、項目建議書或項目可行性研究報告(一份)
3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書(一份)
4、項目建設投資概算(一份)
5、銀信部門出示的資金證明(原件一份)
6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(復印件一份);(房地產(chǎn)項目需提供資質證明一份)
7、項目地形圖(一份)
8、有關職能部門的意見。
二、規(guī)劃設計
1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設計紅線，提供規(guī)劃設計條件。
2、建筑設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。
3、市城建局負責聯(lián)系市有關部門對初步設計進行會審批復。
三、建設工程報建
(一)建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。
1、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書;
2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》;
3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》;
4、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書;
5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設許可證》;
6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設計審核意見書》;
7、防雷設施檢測所核發(fā)的《防雷設施設計審核書》;
8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設防審核意見書》;
9、建設資金證明;
10、工程預算書和造價部門核發(fā)的《建設工程類別核定書》;
11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
(二)公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;
2、建設工程施工公開招標申請表;
3、建設工程監(jiān)理公開招標申請表。
(三)邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;
2、建設工程施工邀請招標審批表;
3、建設工程監(jiān)理邀請招標審批表;
4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明;
5、法人營業(yè)執(zhí)照;
6、其他申請邀請招標理由證明。
(四)直接發(fā)包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。
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