在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產證已過戶能否取消交易
一、房產證已過戶能否取消交易
理論上房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。但在實際操作中，現在房管局的工作效率已經非常高，而且是流程化管理，你很難在過戶申請已經發起后再叫停下來。
《不動產登記暫行條例》第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
二、哪些情況下房產過戶可算作無效
房產證已經過戶，那說明房屋產權已經發了變化，一般無特殊情況不予變更。我國法律規定不動產變動的規則是有效的合同+不動產產權登記已經辦理產權過戶，不動產的所有權就已經轉移，發生了法律的效力，返還房屋程序很難實行，整個交易和轉讓都已經完成。但還是要看是什么性質的房產過戶。
(一)贈與性質
贈與已經交付的，就不能任意撤銷，已經過戶不能隨意要回來。要撤銷贈與需要符合法定的條件。
《合同法》第192條的規定，贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：
(1)受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。
(2)受贈人對贈與人有扶養義務而不履行。此處的扶養義務不論是法定義務、還是約定義務，受贈人都必須履行，其不履行即構成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養能力，那么其不履行扶養義務不構成贈與撤銷的事由。
(3)受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當按照約定履行義務，否則贈與人有權撤銷贈與。
(二)買賣性質
買賣合同是要在真實、公平、平等、自愿的基礎上建立的，如存在合同違約或不履行事項比如購房沒有付款證明或收條，合同不受法律保護的，或者存在合同欺詐等違約事項，有權向法院申請合同無效，并且拿著法律的判決書到房管局辦理再過戶手續。
以上就是律霸網小編對“房產證已過戶能否取消交易”所進行的解答，我們可以了解到如果房產證已過戶，房管局是不會很隨意的想要取消過戶就讓取消的。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簽合同要注意的十大細節是哪些
2021-03-02幾年的加班費都沒發,到勞動部門仲裁可以有額外補償嗎
2020-12-12事業單位國有資產產權登記的內容包括什么
2020-11-17婚約財產糾紛有哪些
2020-12-04不可撤銷的擔保合同幾年失效
2021-02-24單憑微信聊天記錄可以立案嗎
2021-03-17離婚證據清單模板是怎樣的
2021-01-23將勞務分包給自然人是否有效
2020-11-30疫情期間被隔離扣工資嗎
2021-03-09如何選擇保險公司和代理人
2021-01-24最高法院出臺司法解釋規范保險合同糾紛案件審理內容是什么
2021-01-03旅行社責任保詳細條款
2021-03-23淺談保險公司在交通事故損害賠償糾紛案中的責任承擔
2020-11-12對保險公司注冊資本如何要求的
2021-02-02人壽保險如何變更受益人
2020-11-28發生造成財產損失的事故后應如何處理
2020-11-28獲得車險理賠的方法
2021-01-27保險公司交通事故賠償標準是什么
2021-02-22加入WTO對各行業的影響：保險業國際貿易論文
2021-02-04為什么購買校方責任保險
2020-11-19