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夫妻房產(chǎn)過戶影響購房年限嗎
夫妻房產(chǎn)過戶會(huì)不會(huì)影響購房年限
不會(huì)的，夫妻房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻之間房產(chǎn)變更不會(huì)影響房產(chǎn)證購房時(shí)間的。
夫妻房產(chǎn)證更名具體操作
1、直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
2、贈(zèng)與贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
有房貸的，一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑：
一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。
二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。
實(shí)際上從以上分析，我們可以看出如果只是更改房產(chǎn)證上的名字，那么一般情況下是不會(huì)影響到房產(chǎn)證上的購房時(shí)間的，當(dāng)然如果情況比較復(fù)雜并不只是單單更改名字是其他的情況影響到了購房年限可以聯(lián)系律師幫忙處理，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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