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購買二手房可以申請房貸嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 749人看過

雖然二手房的價格沒有新商品房的價格高，但對于一些家庭來講，可能也是無法一次性全款購買二手房的，就想要向銀行或其他一些金融機構申請貸款買房。那么購買二手房可以申請房貸嗎？我們一起在下文中進行具體了解吧。

一、購買二手房可以申請房貸嗎

公民買二手房能申請房貸，但買二手房申請房貸需要滿足以下條件：

(一)二手房貸款的適用對象

1、已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩余二手房房款能力的購房人。

2、各類中介公司、物業公司和開發商。

(二)二手房貸款的范圍：

二手房貸款的其范圍包括業主在房地產二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、、經濟適用房。

(三)二手房房貸所應提交的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份

3、收入證明(銀行指定格式)

4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

二、買二手房申請房貸需注意什么

(一)選擇利率因人而異

在浮動利率和固定利率之間，如果是收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受到15%的優惠利率，浮動利率比較優惠。

(二)注意二手房樓齡

二手房貸因為樓齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房樓齡也是一個比較嚴格的考驗，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業主同時供兩三套房產，也不能享受15%的優惠利率。

(三)注意后期還款壓力

利率調整后，做二手按揭要注意貸款銀行對提前還款的規定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負擔少，還款壓力會相應增加。選擇固定利率房貸產品有利于減少利率波動帶來的影響，因為合同約定利率通常會高于同期市場利率。

我國法律規定，公民購買二手房可以申請房貸，不過要滿足購買二手房的條件。現實中，不管是購買商品房還是購買二手房，購房者都不要輕信賣房者的承諾，而早早的簽了購房合同，申請房貸。而在購買二手房時，一定要注意查看二手房的房齡和產權等情況，避免二手房買不成，還引來了二手房房貸爭議。更多相關知識您可以咨詢律霸十堰律師。

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