為了減輕買房的壓力,購買二手房成為了很多人買房的選擇。在二手房買賣過程中,購買者一般忽略了很多事情,造成了后面的麻煩,有些甚至通過訴訟來解決問題。那么,二手房買方注意事項有哪些呢?小編針對這個問題,給大家做了相關(guān)的總結(jié),希望能幫助到大家。
一、買房注意事項之一:在拆遷區(qū)的二手房買賣
有些房子適合居住,有些臨街房適合做生意,如經(jīng)營餐飲或小百貨或其他經(jīng)營。有些投資人急于在城市中心區(qū)或熱鬧繁華處購買臨街門面房,其目的或者是買了以后經(jīng)過裝修,將其出租,以此收回投資。或者是買了以后,根據(jù)市場情況,經(jīng)過裝修改造,經(jīng)營風味餐廳或?qū)Yu店。因為房子是臨街而且投資人考慮的是經(jīng)營,所以在談房價時,價格走勢較高。在購買時買賣雙方并沒有什么大的爭議,二手房買賣順利完成。誰知當新主人剛開始經(jīng)營,就接到拆遷通知,而且該條街全部都在拆遷之列。因為某開發(fā)商已經(jīng)在此處獲準開發(fā)建設(shè)一豪華住宅區(qū)和寫字樓,開發(fā)商愿意根據(jù)國家有關(guān)拆遷規(guī)定給被搬遷人一定的經(jīng)濟補償。這些經(jīng)濟補償對一般的舊住宅區(qū)的住房應(yīng)該還是合適的,但對于這位因投資而高價從舊房主手里買來的臨街房再進行改建裝修的人來說就是十分不合適的。而開發(fā)商決不會因為這位投資人因多出錢裝修和買臨街房而給予其更多的補償。
二、買方注意事項之二:已有銀行按揭的二手房的買賣
在購買此類的二手房時,購房人應(yīng)該全面了解該房產(chǎn)的所有情況,包括審查原購房契約、審查房產(chǎn)證、土地證、原開發(fā)商的“五證”。如二手房的主人申請了銀行按揭,要審查原借款合同。如辦理了抵押,還要查驗抵押登記手續(xù)。根據(jù)目前情況看,大多數(shù)的新住宅在銷售時,都有銀行提供按揭貸款,一般貸款的期限都在10年至20年間。在這10年到20年間,又會有大量的原購房人會將自己已進行按揭貸款的住房或是已經(jīng)辦理完抵押貸款的住房再次轉(zhuǎn)手,這就會給二手房買賣市場提出大量的問題,市場應(yīng)該怎么樣面對如此大量的二手房買賣? 像這類二手房的買賣程序應(yīng)該是較為復雜的,但是如果處理得當,仍能順利完成交易,而不會留有法律隱患。當二手房購買者選定一處此類的二手房時,首先要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,那么情況就較為簡單,二手房購買者只需與二手房主人就二手房價款問題談妥,然后辦理二手房的具體過戶手續(xù)即可。
如果是二手房主人尚未從開發(fā)商處辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù),而且還欠著銀行的貸款,開發(fā)商仍為該房產(chǎn)的主人向按揭銀行承擔著連帶還款的責任,這時二手房購房人就要格外謹慎。因為這時該二手房所涉及的法律關(guān)系就不僅是二手房主和二手房購買人,而是涉及二手房主與銀行的借貸關(guān)系和開發(fā)商與銀行間的擔保關(guān)系,以及二手房主人與開發(fā)商的擔保與被擔保關(guān)系,每一個法律關(guān)系的變化都影響著另外一個法律關(guān)系。
雖然二手房的主人與銀行的關(guān)系是借貸關(guān)系,二手房主人是債務(wù) 主體,但房產(chǎn)卻是抵押擔保物。一旦二手房的主人不能按期如數(shù)向銀行還款,銀行作為債權(quán)人一方面可以徑行向債務(wù)人二手房主人直接追討,另一方面也可以向債務(wù)人的連帶保證人開發(fā)商直接追討債務(wù)人的欠款。如果開發(fā)商作為保證人履行了保證人的責任,代債務(wù)人——二手房主人向銀行還清了債款,回過頭來,開發(fā)商就有權(quán)利直接向債務(wù)人——二手房主人要求履行法律責任,直至收回住房。所以對于二手房主人來講,開發(fā)商就是或然的債權(quán)人。
三、買方注意事項之三:夫妻共有的二手房買賣
根據(jù)《婚姻法》,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有的財產(chǎn),在婚姻解除時,應(yīng)由夫妻雙方來分配,任何一方不能獨自侵占共有的財產(chǎn)。在二手房買賣時,稍不留心,購房人所簽的二手房買賣合同就會因為二手房主人的婚姻變故而導致無效,有時還會引起其他麻煩。
四、買方注意事項之四:共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣
有的情況是幾個朋友,或是幾個親戚,或是兄弟姐妹幾個人共同擁有一處房產(chǎn)。當購房人遇到這樣的二手房時就更應(yīng)格外小心。因為這類二手房是幾人共同擁有的共有財產(chǎn),所以任何一個人都無權(quán)單獨處置共有的房產(chǎn),不管這個人是否親自掌握產(chǎn)權(quán)證和土地證。關(guān)鍵的問題是看是否所有的共有人一致同意轉(zhuǎn)讓該二手房,最好的方法是購房人應(yīng)與所有共有人見面,了解一下具體情況。在以后就該二手房轉(zhuǎn)讓事宜的談判中,應(yīng)該要求所有的共有人給共有人的代表出具授權(quán)委托書。在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂時,所有的共有人都應(yīng)當在協(xié)議上簽字,如果有的共有人不能出席,應(yīng)委托其指定的代理人代簽,該代理可以是共同共有人,也可以是其他人。但該授權(quán)委托書應(yīng)該是經(jīng)過公證或律師見證過的法律文件,該法律文件的原件應(yīng)該附在合同后面作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。
以上內(nèi)容就是小編針對“二手房買方注意事項”給大家做的相關(guān)總結(jié)。二手房買方在購房的時候一定要看清楚該房的權(quán)屬問題,如果權(quán)屬是夫妻雙方的,一定要征得雙方的同意,不能隨意的簽訂購房合同,不然后期處理起來很是麻煩。還有不懂的地方,您還可以咨詢律師35。
二手房過戶需要資料有哪些 ?
二手房買賣網(wǎng)簽需要多久?
如何應(yīng)對二手房買賣合同糾紛?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
有期徒刑有哪些執(zhí)行方式及種類
2020-12-05購房貸款辦理流程有哪些
2020-12-15工程施工工人受傷如何處理
2021-01-27訂金與定金的差別有哪些
2020-12-14離婚不給撫養(yǎng)費
2021-02-26父母出資購房可以收回嗎
2020-11-24房子在訴訟當中可以抵押嗎
2020-12-10單方解除合同的法律后果
2021-03-24勞動派遣方式中勞務(wù)用工法律風險
2021-01-15投保人壽保險后輕易退保會有什么后果
2021-01-29哪些人適合購買意外保險
2020-11-22車輛出險保險索賠技巧
2020-11-11保險合同變更必須采用的口頭的形式嗎
2020-12-25傷殘鑒定哪里做保險公司才認可
2020-11-20投保人中途終止保險,如何計算損失
2021-03-17保險公司倒閉了保險怎么辦
2021-01-13郭律師提醒2012年7月1日施行《中華人民共和國軍人保險法》
2020-11-25存錢卻“買”了保險 保費能要回來嗎?
2020-11-25投保貨物受損后,被保險人應(yīng)如何辦理索賠手續(xù)
2021-02-10誰為保險代理人惹的“禍”負責?
2020-12-07