現(xiàn)在的住宅樓房過戶有土地出讓金嗎

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，國有土地上的房屋與土地使用權(quán)是不能分割的，所以現(xiàn)在住宅樓房過戶時，是連同土地使用權(quán)一并過戶的。

《中華人民共和國土地管理法》

第五十五條?以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。

國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

(1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;

(2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請;

(3)國土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無實(shí)質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進(jìn)行國有土地使用權(quán)估價;

(4)繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi);

(5)登記發(fā)證。

2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

(1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;

(2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請;

(3)國土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求;

(4)受讓方辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的土地收益上繳國家;

(5)繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi);

(6)登記發(fā)證。

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