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寧波
未取得所有權的房產贈與合同生效嗎
未取得所有權的房產贈與合同生效嗎
房屋的所有權是以登記為準的，而房產證是證明房屋合法性的文書，未取得房屋所有權的，不能證明房屋是合法的，所以贈與合同是無效的。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第五十一條?【無處分權人訂立的合同】無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會公共利益；
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
如何辦理房屋贈與公證
贈與公證是國家公證機構根據當事人的申請依法證明產權人將個人所有的財產無償地贈送給他人的行為的真實性、合法性的活動。
辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件)；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件；
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋的所有權是以登記為準的，而房產證是證明房屋合法性的文書，未取得房屋所有權的，不能證明房屋是合法的，所以贈與合同是無效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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