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寧波
買賣二手房需要兩年才能過戶嗎
買賣二手房需要兩年才能過戶嗎
不需要要，但是不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。
(1)增值稅：稅率5.6%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
(3)契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%?和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
因此，在進行二手房買賣的時候大家就要知道在相關稅費的交納上是如何進行規定的，這對于雙方來說都是很重要的事情。在本文中我們也知道房屋買賣不需要兩年，但是不滿兩年的就要交納營業稅。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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