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寧波
房產贈與受限購限制嗎
來源:
律霸小編整理
·
2021-02-06
·
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房產贈與受限購限制嗎
不受影響。限購令所限制的行為是購買，即僅指給付對價的買賣行為，繼承、贈與、離婚財產分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購令”調整范圍內。
法律規定
自限購令實施以來，也有很多人通過假贈與方式來規避稅款和限購令，這里順便也提醒大家假贈與對買方來說存在以下幾種風險：
1.根據合同法的規定，以房屋贈與代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無效。
2.假贈與代替真買賣而逃避稅收的行為，違反國家稅收征收的有關規定，情節嚴重者可能受刑事制裁。
3.對買家來說，如何約定付款方式，這是一個難題，因為贈與人在贈與財產，轉移權利之前可以撤銷贈與，在這種情況下即使買家已經支付了定金，對出售方也沒有約束力；
4.合同法中規定，“贈與的財產有瑕疵，贈與人不承擔責任”。也就是說，買方拿到房產后如果發生了質量問題，在法律上不受保護。
房產贈與是不會受到限購政策的影響，但是在房產贈與的時候也需要遵循好相關的法律規定，不然贈與會失去法律效力。對于房產贈與具體的法律規定或是它受到的影響，最好能夠多問問律師具體的情況，律霸網上有許多專業人才幫助你。
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