債權(quán)人能偷偷過戶債務(wù)人房產(chǎn)嗎

如果承擔(dān)債務(wù)的人沒有能力償還債務(wù)，那么債務(wù)人可以選擇用抵押物償還債務(wù)的方式償還債務(wù)，但是如果要簽訂一份抵押合同，抵押合同就需要經(jīng)過合法機關(guān)的審查才能通過，再抵押期間，承擔(dān)債務(wù)的人不可以自己處理抵押物，否則屬于違法。

相關(guān)知識：債權(quán)人和債務(wù)人就抵押物過戶的規(guī)定是怎樣的

按照《擔(dān)保法》第四十條“訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。同時，根據(jù)我國《物權(quán)法》第186條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。作為抵押權(quán)約定“欠款到期不還，抵押樓房歸錢某所有”等內(nèi)容，這明顯違背了上述法律的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。根據(jù)我國《合同法》第56條第2款規(guī)定，合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第57條規(guī)定：當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。該內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

質(zhì)押就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)拍賣、變賣所得價金優(yōu)先受償。質(zhì)押物在質(zhì)押期間歸債權(quán)人占有，但債權(quán)人不是質(zhì)押物的所有人，只能在債務(wù)人不履行合同時就質(zhì)押物有優(yōu)先受償權(quán)。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。即當(dāng)事人在簽訂質(zhì)押合同時，不得約定如果債務(wù)人無法履行的問題，則質(zhì)押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。但是，當(dāng)債權(quán)期限到期。

看完本文的內(nèi)容介紹以后，雙方對于這個問題都了解了吧。在實際中我們需要有更加清楚的理解，才能在相關(guān)的權(quán)利上得到法律的維護。因此債權(quán)人是不能偷偷進行房產(chǎn)過戶，需要債務(wù)人自己來進行抵押物償還債務(wù)。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。