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寧波
丈夫瞞著妻子賣房,妻子是否可以收回房權
李女士與趙某結婚前，趙某以個人名義購買了一樓房，婚姻存續期間，兩人曾借貸35萬，由趙某的朋友張某提供擔保，后來張某替夫妻二人償還了貸款。
結婚六年后，李女士與趙某鬧離婚，在李女士不知情的情況下，趙某以將其購買的樓房出賣給張某的方式償還借款35萬，二人簽訂了房產買賣合同，且辦理了房產變更及土地使用登記手續。
賣掉房屋后，趙某就搬離了該樓房，李女士繼續在此房內居住，后來兩人經法院調解離婚，趙某支付給李女士20萬元，系該樓房的分割款。不久，張某要求李女士搬出房屋，被李女士拒絕后，張某竟將其告到法院，請求物權保護。那么，究竟趙、張二人的房產買賣合同是否有效?
律師觀點：
《物權法》第一百零六條規定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
我國《婚姻法解釋三》第十一條規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
本案中，房產證已登記于趙某名下，趙某與張某的購房合同基于真實意思表示，且張某支付了合理對價，并已辦理房產轉讓和產權過戶登記手續，且獲得該房屬于善意，符合善意第三人的要求。
因此，張某善意取得該房，張某有權要求李女士搬出該房。同時，李女士無權對抗善意買受人張某。
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