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寧波
如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年
其實房屋滿5或滿2的計算時間是有明文規定的。但不同房產類型、不同方式得來的房子在計算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標準。
如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年?
1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產
以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。
2、已購公房
有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年或滿二即可)。
3、繼承的房產
繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
4、贈予的房產
直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。
5、夫妻更名的房產
可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
6、遺失補證、破損換證的房產
遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。
房屋滿5年有什么好處?
如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產可以免繳個人所得稅。個人所得稅按照房價的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產，房主就能免交1萬左右的稅費。
房屋滿2年有什么好處?
如果是滿2年的住宅，可以免交增值稅及其附加稅。增值稅及其附加稅稅費比例是房價的5.6%，如果房主出售100萬的房產，你就能免交5.6萬左右的稅費!
增值稅減免規定：
(1)非北上廣深地區：
個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，免征增值稅。
(2)北上廣深：
個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
個人將購買2年以上(含)的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;
個人將購買2年以上(含)的普通住房對外銷售，免征增值稅。
增值稅減免了，其附加稅(占房價的0.6%)便不用繳納，所以增值稅及其附加稅繳納比例是房價的5.6%。
以上就是房屋是否滿5年、滿2年的介紹，希望以上相關介紹能幫到您。
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