工程質量保證金是指施工單位在施工前為了確保施工合同可以正常履行而做出的一種擔保，在建設合同正式履行之前，施工方交付給建設單位一定保證金，在工程竣工之后，如果沒有出現任何保修范圍內的質量缺陷，建設單位應該退還此保證金，接下來，小編就工程質量保證金返還如何申請這個問題為您解答。

一、工程質量保證金是什么

工程質量保證金與質量保修金都是承包人為保證施工合同的履行而進行的一種擔保。

但質量保證金，是承包人根據建設單位的要求，在建設工程承包合同履行前，交付給建設單位，用以保證施工質量的資金，一般是擔保竣工驗收前出現的質量問題;而質量保修金是指建設單位與承包人在建設工程承包合同中約定，在建筑工程竣工驗收交付使用后，從應付的建設工程款中預留一定的金額用以維修建筑工程在保修期限內和保修范圍內出現的質量缺陷，主要擔保竣工驗收后保修期限內的質量問題。

建設單位全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金，社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可以參照執行發包人與承包人應該在合同中約定保證金的預留方式及預留比例。

建設工程竣工結算后，發包人應按照合同約定及時向承包人支付工程結算價款和預留保證金。

二、工程質量保證金返還申請流程

當滿足返還的條件以后，由合同乙方向質量保修期管理部門提出返還申請書，并附下列資料復印件：工程竣工驗收證明、附有合約部現場造價工程師簽字的關于質保金約定的合同當頁、付款申請、質量保證金退還審批表、財務決算單(第二聯原件)以及發票復印件。質量保修期管理部門在質量保證金退還審批表上簽署返還意見、金額后，交由質量保證金管理部門審核，最終確定本次返還金額、返還形式并通知財務部辦理相關返還手續。

具體流程如下：

(一)建設單位向住建局質檢部門提出申請

(二)經城區物業管理辦公室簽署退還意見并加蓋章印返還至質監部門方可退還。

1、由物管科派人到小區，要求物業企業在小區內懸掛橫幅。

2、在個單元門口張貼通知：

(三)公告期限內無反映問題的，由物業確認，物管科領導簽字報綜合科復核無異議后蓋章返還至住建局質監部門。

(四)對存在反映問題的，由物管科統計整理后，責成開發建設單位進行維修，維修合格經反映業主簽字、物業蓋章確認報物管科按程序履行。

如合同未進行明確約定返還的金額和時間，原則上質量保修金應于質量保修期滿以后一次性返還。但返還時應扣除以下的款項/費用：

1、根據經審核的扣除質量保證金違約金通知單上明確的扣除款項;

2、保修期內代合同乙方支付的各種款項;

3、合同乙方尚未支付但經質量保修期管理部門確定將要支付的款項;

4、因質量缺陷對項目造成的損失的相應賠償金;

5、其他需要扣除的情況。

三、工程質量保證金返還申請書

房地產管理局：

我公司承建的縣房產局十八戶危房改造工程已經于20xx年x月x日通過竣工驗收，工程質量保修期為一年。在工程質量保修期內 未出現任何因質量問題引起的投訴，現因保修期已滿，特此申請退還質量保證金。

望貴單位領導批準為盼!

房地產xxxxxx工程有限責任公司

20xx年x月x日

一般來說，工程質量保證金返還的相關事宜都會寫進工程合同中，以確保建筑竣工后的事宜妥善進行，但有些沒有把質保金返還具體寫入合同中的，就要根據法律規定，在竣工建筑沒有出現問題的情況下，通常是一年以內，向建筑單位申請退還保證金，如果還有不清楚的地方，可以咨詢律師。

建設工程質量管理條例

工程質量責任由承包方承擔之一般原則

工程質量不符合法律規定有什么責任