建設工程保修期指的是正常條件下的建設工期的最低保修期限。。保修期是可以約定的，只要在不違反國家強制性規定的前提下。而建設工程質量保修金則指的是發包人和承包人在合同中約定的，可以在工程預留款中扣除的資金。那么工程出現問題的工程質量因素是什么？

1、違背建設程序和法規

(1)違反建設程序

建設程序是工程項目建設過程及其客觀規律的反映，但有些工程不按建設程序辦事，例如不經可行性論證，未做調查分析就拍板定案;沒有搞清工程地質情況就倉促開工;無證設計、無圖施工;任意修改設計，不按圖施工;不經竣工驗收就交付使用等，它常是導致重大工程質量事故的重要原因。

(2)違反有關法規和工程合同的規定

例如，無證設計;無證施工;越級設計;越級施工;工程招、投標中的不公平競爭;超常的低價中標;擅自轉包或分包;多次轉包;擅自修改設計等。

2、工程地質勘察失誤或地基處理失誤

(1)工程地質勘察失誤

諸如未認真進行地質勘察或勘探時鉆孔深度、間距、范圍不符合規定要求，地質勘察報告不詳細、不準確、不能全面反映實際的地基情況等，從而使得或地下情況不清，或對基巖起伏、土層分布誤判，或未查清地下軟土層、墓穴、孔洞等，它們均會導致采用不恰當或錯誤的基礎方案，造成地基不均勻沉降、失穩，使上部結構或墻體開裂、破壞，或引發建筑物傾斜、倒塌等質量事故。

(2)地基處理失誤

對軟弱土、雜填土、沖填土、大孔性土或濕隱性黃土、膨脹土、紅黏土、熔巖、土洞、巖層出露等不均勻地基未進行處理或處理不當也是導致重大事故的原因。必須根據不同地基的特點，從地基處理、結構措施、防水措施、施工措施等方面綜合考慮，加以治理。

3、設計計算問題

諸如盲目套用圖紙，采用不正確的結構方案，計算簡圖與實際受力情況不符，荷載取值過小，內力分析有誤，沉降縫或變形縫設置不當，懸挑結構未進行抗傾覆驗算，以及計算錯誤等，都是引發質量事故的隱患。

4、建筑材料及制品不合格

諸如，鋼筋物理力學性能不良會導致鋼筋混凝土結構產生裂縫或脆性破壞;骨料中活性氧化硅會導致堿骨料反應使混凝土產生裂縫;水泥安定性不良會造成混凝土爆裂;水泥受潮、過期、結塊，砂石含泥量及有害物質含量、外加劑摻量等不符合要求時，會影響混凝土強度、和易性、密實性、抗滲性，從而導致混凝土結構強度不足、裂縫、滲漏、蜂窩等質量問題。此外，預制構件斷面尺寸不足，支承錨固長度不足，未可靠地建立預應力值，漏放或少放鋼筋，板面開裂等均可能出現斷裂、坍塌事故。

5、施工與管理失控

施工與管理失控是造成大量質量問題的常見原因。其主要表現為：

(1)圖紙未經會審即倉促施工;或不熟悉圖紙，盲目施工。

(2)未經設計部門同意，擅自修改設計;或不按圖施工。例如將鉸接做成剛接，將簡支梁做成連續梁;用光圓鋼筋代替異形鋼筋等，導致結構破壞。擋土墻不按圖設濾水層、排水導孔，導致壓力增大，墻體破壞或傾覆。

(3)不按有關的施工質量驗收規范和操作規程施工。例如澆筑混凝土時振搗不良，造成薄弱部位;磚砌體包心砌筑，上下通縫，灰漿不均勻飽滿等均能導致磚墻或磚柱破壞。

(4)缺乏基本結構知識，蠻干施工，例如將鋼筋混凝土預制梁倒置吊裝;將懸挑結構鋼筋放在受壓區等均將導致結構破壞，造成嚴重后果。

(5)施工管理紊亂，施工方案考慮不周，施工順序錯誤，技術交底不清，違章作業，疏于檢查、驗收等，均可能導致質量問題。

6、自然條件影響

施工項目周期長，露天作業，受自然條件影響大，空氣溫度、濕度、暴雨、風、浪、洪水、雷電、日曬等均可能成為質量事故的誘因，施工中應特別注意并采取有效的措施預防。

7、建筑結構或設施的使用不當

對建筑物或設施使用不當也易造成質量問題。例如未經校核驗算就任意對建筑物加層;任意拆除承重結構部;任意在結構物上開槽、打洞、削弱承重結構截面等也會引起質量事故。

我們可以看到，隨著社會的發展和科技的進步，建設工程量也與日俱增，那么隨之而來的工程質量問題也有著很多不同的表現類型，比如說結構錯位、質量不過關、尺寸偏差等等。作為承包人，要積極面對承包工程，認真負責，避免豆腐渣工程的出現。

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