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繼承公證辦理前能簽買賣合同嗎
繼承公證辦理前能簽買賣合同嗎
《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
經過公證的房產處置合同，如果被公證人是產權所有人(產權登記人)可以簽訂交易合同且具有合同履行效力；但要是被公證人是產權待有人(未完成產權變更登記)其合同行為對當事人具有約束力，但還不能對第三方(原產權人)產生抗拒力，所權合同履行效力受限。
依據我國現行民事立法及相關法律法規的規定，我國不動產物權的變動，系采登記要件主義，同時以登記為不動產物權的公示方法。
具體說來，根據我國《物權法》規定，不動產登記的效力包括下列幾個方面：第一，關于登記發生效力的時間問題。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自登記于不動產登記簿時發生效力。第二，關于不動產登記與合同效力的關系問題。我國《物權法》規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第三，關于不動產登記簿和不動產權屬證書的性質和效力問題。我國《物權法》規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公正的效力體現在以下三方面：1.證據效力；2.使法律行為生效的效力；3.強制執行的效力。但是公證不具有物權變動的效力。
所以，房屋買賣合同經過公證處公證，但是沒有正式辦理過戶手續的，產權屬性上仍然是出賣方的財產。
最好是能辦理了繼承公證之后才去簽訂房產買賣合同，這就能夠避免繼承公證時發生了糾紛而導致自己要違約買賣合同的情況。關于繼承公證辦理前簽訂了房屋買賣合同卻方式來糾紛該怎么樣處理，建議你直接在線咨詢律霸網律師。
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