在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房建工程質保期時間是怎樣規定的？
對于購房一族來說，除了關心房屋的自住或者投資，還會關心房屋建筑工程的質量，因為房屋的質量不僅影響著自己房屋的價值，更是影響著居住的人的安全，而開發商也是給了所建房屋一定的工程質保期來讓買房的人沒有太多的后顧之憂，那么房建工程質保期時間是怎樣規定的呢?
1、關于保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。”因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。
2、依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
A 、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限);
B 、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
C、 供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
D 、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;
E 、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定;
F 、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，基礎結構工程50年。
因此，“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間
房建工程質保期時間是會根據房屋建筑的不同部分給到不同時間的質保期的，最長的還是人們最為關心的基礎工程及結構工程，其質保年限可能都會和使用年限平起平坐的，而其它的關于防水及電路這些，一般為2-5年時間，所以既然有了這么完善的規定，大家在購買房屋時或者在使用房屋時發現質量問題，是完全可以依據法律規定來維護自己的權益的。
建設工程質量管理條例2020
工程質量標準等級劃分,工程事故等級劃分
現行工程質量驗收標準是什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
樓下著火樓上損失誰賠
2020-12-07國家賠償案件屬于行政訴訟嗎
2021-03-17涉外婚姻離婚要怎么應訴
2021-03-04網貸下架造成逾期怎么辦
2020-12-25房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同
2021-01-10先予執行能拍賣嗎
2021-01-09交通事故責任劃分及賠償標準
2020-12-30約定競業禁止的注意事項有哪些
2020-11-11用人單位未及時訂立書面勞動合同的損害賠償及計算
2021-01-21企業停產職工離職的經濟補償
2021-02-16運輸保險合同
2020-12-13商業車險保單系數是什么
2020-11-26親筆抄錄風險提示 確定利益不受損
2021-01-07無證駕駛時發生交通事故，保險公司能否免責
2021-03-20財產保全保險費用承擔
2020-12-13保險單有什么作用
2021-03-15保險公司賠付拖車費嗎
2020-12-10關于對保險法第17條規定的明確說明應如何理解的問題的答復內容是什么
2021-01-17指定代理
2021-03-11把集體荒地寫入家庭承包合同該如何處理
2021-01-19