質(zhì)保金也就是質(zhì)量保證金，它是工程完工之后，建設(shè)方在支付給施工單位的工程款中扣下來的保證金。工程施工完成之后，建設(shè)方與施工方會約定一定的質(zhì)保期限，在此期間如果工程沒有質(zhì)量問題，就會將質(zhì)保金退還給施工方。那么，工程質(zhì)保金如何退還?退還多少?一起通過以下文章來了解一下吧。

一、工程質(zhì)保金如何退還?

當(dāng)滿足返還的條件以后，由合同乙方向質(zhì)量保修期管理部門提出返還申請書，并附下列資料復(fù)印件：工程竣工驗(yàn)收證明、附有合約部現(xiàn)場造價工程師簽字的關(guān)于質(zhì)保金約定的合同當(dāng)頁、付款申請、質(zhì)量保證金退還審批表、財務(wù)決算單(第二聯(lián)原件)以及發(fā)票復(fù)印件。質(zhì)量保修期管理部門在質(zhì)量保證金退還審批表上簽署返還意見、金額后，交由質(zhì)量保證金管理部門審核，最終確定本次返還金額、返還形式并通知財務(wù)部辦理相關(guān)返還手續(xù)。

具體流程如下：

(一)建設(shè)單位向住建局質(zhì)檢部門提出申請

(二)經(jīng)城區(qū)物業(yè)管理辦公室簽署退還意見并加蓋章印返還至質(zhì)監(jiān)部門方可退還。

1、由物管科派人到小區(qū)，要求物業(yè)企業(yè)在小區(qū)內(nèi)懸掛橫幅。

2、在個單元門口張貼通知：

(三)公告期限內(nèi)無反映問題的，由物業(yè)確認(rèn)，物管科領(lǐng)導(dǎo)簽字報綜合科復(fù)核無異議后蓋章返還至住建局質(zhì)監(jiān)部門。

(四)對存在反映問題的，由物管科統(tǒng)計整理后，責(zé)成開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行維修，維修合格經(jīng)反映業(yè)主簽字、物業(yè)蓋章確認(rèn)報物管科按程序履行。

二、工程質(zhì)保金返還金額是多少?

如合同未進(jìn)行明確約定，原則上質(zhì)量保修金應(yīng)于質(zhì)量保修期滿以后一次性返還。但返還時應(yīng)扣除以下的款項(xiàng)/費(fèi)用：

(1)根據(jù)經(jīng)審核的扣除質(zhì)量保證金違約金通知單上明確的扣除款項(xiàng);

(2)保修期內(nèi)代合同乙方支付的各種款項(xiàng);

(3)合同乙方尚未支付但經(jīng)質(zhì)量保修期管理部門確定將要支付的款項(xiàng);

(4)因質(zhì)量缺陷對項(xiàng)目造成的損失的相應(yīng)賠償金;

(5)其他需要扣除的情況。

工程質(zhì)保金的作用是為了保證工程質(zhì)量，由于工程質(zhì)保金是用于工程質(zhì)量維修的，因此，施工方在施工過程中也會更重視工程質(zhì)量。如果工程出現(xiàn)質(zhì)量問題而施工單位不進(jìn)行維修的，建設(shè)單位可以請第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用也應(yīng)從質(zhì)保金中扣除。

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