首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 簽訂購房合同有哪些技巧

簽訂購房合同有哪些技巧

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-13 · 403人看過

簽訂購房合同四個技巧

一、對等法則

約定雙方權利、義務、責任的條款數目是否相等。

合同雙方的權利、義務、責任程度是否對等。

二、合同文本是否提前給你過目

公平的條款是不怕你提前查看和修改的。如果對方提前不讓你看合同，臨時拿出要求你馬上簽訂時，很可能存在風險。建議此時你一定要對合同條款進行審查，特別是約定自己違約責任條款和對方免責條款。

三、一般不公平條款都在附件中，或格式合同的約定條款中

因此對于這些條款，要找到相應的格式條款進行對比，明白為什么對方要如此修改，對自己權益會有什么影響。

四、對方簽訂蓋章的是否跟你談判的人，是否具有資格

很多情況下，跟你談判的人許諾你很多，但簽字的人卻是其他人，這種情況下要防止寫合同的人以不清楚雙方約定內容為由將不利條款加入合同中。

購房合同簽訂后可以更名嗎?

更改否房合同分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同注銷，用新的名字重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。第二種情況是已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，需要產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改到后者名下。

簽訂二手房購房合同前一定要了解的4大常識

如今，二手房在房地產市場中已經占據重要的一席之地，二手房因其地理位置佳、相比一手房價格較低及配套設施較完善等種種優點贏得了購房者的青睞。但是因為二手房是有“歷史”的，所以在簽約的時候相比一手房有一些不同。

常識一：買賣雙方的信息要清楚、準確地體現。

信息包括買賣雙方的具體地址、聯系方式等。有條件的可以做個背景調查，以了解出售房產的權屬狀況以及是否有被抵押的情況。

常識二：明確房款交付方式。

這個環節最容易出現糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。

常識三：明確合同履行期限、地點、方式。

交房時間和過戶時間是購買二手房兩個重要的時間點，所以在合同中要對這兩個時間加以明確。此外，還要對辦理相關手續的過程，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤等做好約定。

常識四：明確違約責任。

為了使合同順利履行，需要對違約的情形、如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式等加以明確，作為對買賣雙方的約束。

以上是購房合同簽訂注意事項，相信一定能為您提供幫助。

該內容對我有幫助贊一個