什么是城改房?

城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。

城改房跟商品房的區別?

商品房就是一般的房產公司建造的房子樓盤;

城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設;

商品房的優點就是一般來說證件齊全，購買后的產權受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴;

城改房的價格很便宜，但風險很大，關-健就是房產證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛。

城改房與小產權房的區別?

雖然城改房價格便宜有風險，但是與小產權房比起來，卻是完全不同的兩個概念。首先，在土地用途上，城改房與小產權房就存在根本的差異。

城改房多位于城市區劃內，土地性質由集體(宅基地)向商品房用地轉移，憑“批文”及相關手續辦理，受政策扶持。

小產權房的土地或采用集體(宅基地)、或直接占有耕地，兩種形式、尤其是耕地向商品房用地轉移不是一級政府可以完成的，如果達到一定數量只有國務院有審批權。

其次，城改房屬于依照國家相關政策進行整村拆除，在原有宅基地上重新規劃建設的住宅。安置剩余的房子在完善手續后可轉變為商品房對外銷售，是可以取得產權的。

所以，城改房在完善手續后即可取得“五證”，最后可以辦理房屋所有權證;而小產權房目前是無法取得“五證”的。

城改房究竟能不能買?

看過上面的介紹，你也能回答這個問題，答案是肯定的。

回看城中村的定義，城中村是指在城市建成區范圍內失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農村集體所有制的村莊。

城中村在取得《城中村改造方案批復》后成為城中村改造項目，然后才能依法辦理規劃、拆遷、土地、施工、預售等相關手續，進行改造。凡未取得《城中村改造方案批復》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。

所以，正規的城中村改造項目，購房者可以放心購買。

購買城改房需要注意些什么?

首先需要注意的是，并不是所有的城中村項目都是城中村改造項目，鑒別方式是看其是否取得《城中村改造方案批復》。凡未取得《城中村改造方案批復》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。

其次，一般買此類住房房東都要求一次性現金付清，萬一等幾年后產權下來，且價格已升值，原房東反悔另賣他人的話，風險非常大，哪怕簽了協議也沒用，因為這種標的物產權模糊不清的協議公正處不給公正。

第三，以安全可靠為前提，拆遷房是以家庭為單位進行分房的，產權證沒下來之前，你都搞不清房東是不是唯一產權人，產權證上是不是還有其他共有人，你買了這個房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意將房子轉讓給你，你就懵逼了。

所以買城改房一定要慎重慎重在慎重，在你打算購房之前，最好把購房需要的證件，手續之類的都弄清楚。

最后，記得查“五證”。如何才能買到讓人放心的城改房，唯一不變的法寶就是要五證齊全，查看城改房項目是否已經取得《商品房銷售許可證》。不過業內人士表示，對于城中村改造項目來說，要想辦理《商品房銷售許可證》，難度是相當大的，而且即使能辦理下來周期也比較長。建議購房者在買房前，要多方了解、打聽清楚樓盤性質，了解合法城改房相關細則再決定購買也不晚。