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房地產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓與不能轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)解讀

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-23 · 411人看過

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該土地上的房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

下列行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

1、以房地產(chǎn)作為出資與他人成立法人企業(yè)的。

2、一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)并以產(chǎn)權(quán)分成的。

3、收購或者合并企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人所有的。

4、以房地產(chǎn)抵債的。

5、國有企業(yè)之間或者其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)拔。

6、非父母與子女之間、配偶之間的房地產(chǎn)贈(zèng)與行為。

有下列情形之一的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓：

1、根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的。

2、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

4、設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。