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寧波
任何用法律來處理“一房二賣”的情況
一房二賣的處理方式
對一房二賣糾紛，現實中應分別不同情況予以不同的處理：
第一種情況：在一房二賣中，賣家先后與兩個不同的購房者訂立合同后，對后一個購房者履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。
一房二賣中，這種情形最為普遍。雖然賣家跟兩個購房者簽訂的買賣合同均有效，但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的購房者已實際取得房屋所有權。
在該種情形下，前一個購房者不能強制履行購房合同。此時，合同上的債務轉化為損害賠償的債務。賣家應按照法律規定，對前一個購房者承擔賠償損失的責任。
那么，賠償數額如何確定?除法律另有規定或合同另有約定外，應以購房者所受損害及所失利益為賠償標準，如第一個購房者所損失的房屋價值的增值部分。
第二種情況：在一房二賣中，出賣人將房屋售與前一個購房者并辦理了產權過戶登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買賣合同。
此時，由于房屋產權已經過戶，賣家不再擁有房屋產權，對房屋沒有處置權，所以其與后一個購房者簽訂的購房合同是無效合同，賣家需要向后一個買家做出賠償。
第三種情況：在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。
在一房二賣中，簽訂了兩次購房合同但都沒有辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為賣家享有，兩個購房者是平等的法律地位。這種情況比較復雜，法院會考慮當事人雙方未登記的原因、雙方或一方的過錯情況、返還房屋是否可能等因素作出判決。
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