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寧波
房屋贈與應注意什么問題
贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。
根據《中華人民共和國合同法》規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”即：未經公證的贈與，在贈與房屋未辦理權屬過戶登記手續之前，贈與人可行使任意撤銷權;而經過公證的房屋贈與，除了法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。
其次，贈與可以附義務，雙方應依約履行。
根據法律規定：“贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務”，受贈人不履行贈與合同約定的義務，贈與人可以撤銷贈與;同時，撤銷贈與應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使，贈與人應特別注意撤銷贈與的法定期限。
另外，贈與房屋前，雙方應先到當地房管部門了解可能涉及哪些稅費，并在贈與合同中明確約定稅費如何分擔，以減少日后因稅費負擔而引發的紛爭。
在實際生活中，一些為了少交稅費或者規避“限購”等政策的購房人，把實為房屋買賣卻制造成為贈與形式的交易情況。
對此，業內人士提醒，因贈與的權利義務不等同于買賣關系，房屋可能因贈與人撤銷贈與而被收回;如房屋存有瑕疵，贈與人也未必需要承擔責任;且違反國家政策訂立的贈與合同可能在法律上被認定為無效合同等，這些對于買房人而言都存在著極大風險隱患，因此，想利用房屋贈與形式來規避交易稅費的購房人需要特別注意。
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