1.支付房款(或支付大部分房款時(shí))必須是已經(jīng)完成交易申請(qǐng)并已取得房地產(chǎn)交易中心出具的受理收件單;

2.必須留有一定數(shù)額的房款，在收房查驗(yàn)符合合同的約定時(shí)方支付;

第五步：過(guò)戶。買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)。

1.在房屋買賣交易完成的同時(shí)，買家應(yīng)要求賣方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，以防賣方看房?jī)r(jià)上漲而毀約，給買方帶來(lái)不必要的麻煩。產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過(guò)戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程;從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定要產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

2.二手房買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)立即到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);若雙方在合理的期限內(nèi)未完成交易手續(xù)的，應(yīng)積極采取防范措施;若雙方發(fā)生房屋買賣糾紛，一般要向法院提出訴前財(cái)產(chǎn)保全或訴訟財(cái)產(chǎn)保全，將房屋查封，防止房屋被轉(zhuǎn)移。

第六步：收房。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。

1.收房不能走過(guò)場(chǎng)。收房與看房一樣，帶看確認(rèn)書(shū)：在授權(quán)中介陪同下，帶著看房屋的確認(rèn)書(shū)。并在賣家的陪同下再次對(duì)房?jī)?nèi)各個(gè)部分逐步檢查一遍，而且是耐心地檢查一遍。之前要留部分尾款。

2.買家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣家已結(jié)清費(fèi)用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

3.戶口問(wèn)題要了解。一定要了解戶口是否已遷出，否則會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責(zé)任。

4.各種證明要保留。不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來(lái)，以便日后維修之用。如電器的發(fā)票和保修卡等。(屋面防水保修期為3年)

5.更名手續(xù)要辦理。在收房時(shí)，要辦理一些更名手續(xù)，否則也會(huì)由此帶來(lái)一些不必要的麻煩。如物業(yè)維修基金、水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣，有線電視，電話，寬帶等的過(guò)戶問(wèn)題。物業(yè)維修基金過(guò)戶，需雙方到場(chǎng)，賣家同時(shí)須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始發(fā)票，協(xié)同買方來(lái)辦理。而煤氣、有線電視等過(guò)戶，則屬于中介服務(wù)范圍，由經(jīng)紀(jì)人代勞，在收房時(shí)只需查驗(yàn)過(guò)戶手續(xù)即可。

6.雙方一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司，電信公司辦理過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清，下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開(kāi)始由下家交納。