在商品房買賣過程中，面積不符是經常發生的現象。造成面積不符的原因很多：測量是非常專業的工作，實際操作中容易造成誤差測量是一門大學問，尤其是建筑測量非常麻煩。在大學工民建專業中，專門有一門功課叫測量學。在這門課里，學生不但要學理論，還必須掌握專業測量儀器的操作方法。具體到一個房間的測量，對于測量使用的工具、環境溫度等許多方面都有很嚴格的要求。而一般居民依據生活常識進行的測量，只能量個大概，小范圍的誤差在所難免。計算標準很復雜，不容易掌握關于住宅的測量標準，目前計經委、建設部、地方機構都有各自的一套標準。當然，在大原則上，這些標準都是一致的。但在細枝末節上，彼此還有一定差距。這和地方經濟發展水平有關，經濟發達的區域，標準自然高一些，測量時碰到的新現象、新問題也自然多一些，經濟欠發達的地區，標準會更接近國家部委制定的規范，也就是說接近法定的下限。不管哪類標準，對于用戶都太專業了，不容易掌握。因此，同一房間，你多量了一塊，他少算了一角的事免不了，甚至一些房地產開發公司的工作人員也能把自己給繞糊涂了。居民手頭資料有限，不可能準確計算面積核算面積對于建筑設計人來說都是件費力不討好的活，特別是關于建筑面積這一塊，有的居民找來了1.33的建筑面積使用面積折算系數，其實，每棟樓都不一樣。許多結構隱藏在墻的后面，沒圖怎么算？最起碼要有套施工圖，這還不算施工洽商改的資料。這些資料用戶能到哪找去？就算找到了，看明白也不是那么容易的事。施工洽商越好的設計院、優秀的施工單位，施工洽商越少。但對于一個工地來說，對施工圖一點不做調整也不可能。而有一些變更就會影響面積計算。雖然，按《銷售契約》的條款，有施工洽商必須通知用戶。但這種洽商到底有多大影響，不到交現房時，也很難評估。也許會因很小的變動，開發商與用戶爭執得天翻地覆，也許翻天覆地的變化，雙方卻跟沒事似的，默認了。施工誤差施工誤差導致的面積誤差相對于測量誤差反而要小。當給整個樓座釘樁放線時，組織、實施的都是施工單位里的測量精英，而且要反復核算，最后還要報規劃局驗線。所以，住宅樓的基座不小心給放大了，或縮小了的可能性很小。但安置房間隔斷時，有時會產生些面積誤差。工地有一個工種叫線工，他們根據圖紙在工地彈線，別人在按他們的彈線定位。如果線工不小心彈錯了，那肯定會有些隔板錯位了，一些房間的面積肯定會受影響。不過，這種誤差很有意思，臥室多了，起居室可能就少了，這家多了，那戶可能就少了。這種誤差對面積影響很小，只要變化都是在一套住宅里，而且沒太離譜，一般用戶還是能夠接受的。結構施工過程中，由于具體施工人員的水平問題，導致結構厚度超過設計要求，也容易造成誤差。開發商暗中做手腳開發商暗中做手腳的可能性不能排除。以前曾經有過開發商縮小設計圖紙軸線的案例。不過現在各方面都在嚴格執法，所以這種事很難發生了。但開發商在公攤面積上想點歪主意的事，還是有的。對于面積的誤差，公說公有理，婆說婆有理，一旦用戶陷入扯皮的漩渦，一時半會兒是爬不上來的。所以倒不如自己別費那門心思量。真正管用的面積數就按國土資源和房屋土地管理局房政科(處)在辦理產權證時，指定的專業單位測量的結果。如果這一結果與合同差別過大，那才能算是有理走遍天下。