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工程質(zhì)量保修范圍及年限是怎樣的?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 728人看過

大家都知道建筑工程都是有一定年限,如果該建筑工程超過了年限,很有可能變成危樓,隨時將有可能危害我們的生命健康。國家對建筑工程的質(zhì)量要求是非常嚴格,只有了解清楚工程質(zhì)量保修范圍及年限才能讓我們的生活更美好,那么工程質(zhì)量保修范圍及年限等內(nèi)容是什么呢?一起來了解下吧。

一、工程質(zhì)量保修范圍及年限

國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十二條規(guī)定:施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗收不合格的建設(shè)工程,應(yīng)當(dāng)負責(zé)返修。

國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。

國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條規(guī)定:建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

保修期是從竣/交工驗收合格之后即日起計算。

二、建設(shè)工程質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期的區(qū)別

1、起算點的差異

①質(zhì)量保修期

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條指出:建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。

②缺陷責(zé)任期

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第五條指出:缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的,缺陷責(zé)任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的,在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后,工程自動進入缺陷責(zé)任期。

換言之,缺陷責(zé)任期未必從通過竣工驗收之日起算,也有可能從承包人提交竣工報告90天后起算。

2、法定與約定的差異

①質(zhì)量保修期

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》屬于行政法規(guī),必須法定遵守最低期限。

②缺陷責(zé)任期

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》不屬于法律法規(guī),期限經(jīng)雙方約定遵守。

3、是否竣工驗收的差異

①質(zhì)量保修期

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條指出:建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。

換言之,建設(shè)工程竣工驗收合格是質(zhì)量保修期開始的先決條件,若建設(shè)工程未通過竣工驗收,自然談不上質(zhì)量保修期。

②缺陷責(zé)任期

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第五條指出:缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的,缺陷責(zé)任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的,在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后,工程自動進入缺陷責(zé)任期。

換言之,建設(shè)工程竣工驗收不構(gòu)成缺陷責(zé)任期開始的先決條件。

4、維修期限的差異

①質(zhì)量保修期

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條指出:在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

換言之,上述年限的規(guī)定為最低標(biāo)準(zhǔn),發(fā)承包雙方可根據(jù)實際情況,約定嚴于最低標(biāo)準(zhǔn)的年限。若雙方不約定,則遵守法定的最低年限標(biāo)準(zhǔn)。

②缺陷責(zé)任期

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條指出:缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月,具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

換言之,若發(fā)承包雙方在合同中未約定缺陷責(zé)任期,則無缺陷責(zé)任期可言。

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,工程質(zhì)量保修范圍及年限是要根據(jù)實際情況進行確定的,但是建筑工程有最低的保修。一般情況下屋面的防水工程,有防水要求的廁所、臥室和外墻面的防滲漏等質(zhì)量保修為5年;家里的電氣管線、給排水的管道、設(shè)備安裝和一些裝修工程等保修為2年。


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