房地產開發商融資渠道有哪些

銀行貸款

從銀行拿錢曾經是地產商最慣用的融資手段，也是很多地產商“發家”的開始。在房地產最為“紅火”的年代，銀行大量向地產放貸，地產開發也需要銀行信貸支持，所以銀行和地產很自然走到了一起。一個例證就是不少的中小銀行，大股東名單中，都有地產商的影子。

如寧波銀行十大股東之一的雅*爾、民生銀行十大股東之一的**集團，都強勢涉足房地產開發。地產參股商業銀行的目的，除戰略投資考量之外，還有就是便于從銀行獲得貸款。但是這一“美夢”中斷于2010年前后，隨著國家出臺的一系列房地產調控政策，商業銀行向地產放貸成為調控重點。從那之后，地產商從銀行“拿錢”開始變得越來越難，地產商只能另尋它途，部分不愿意放棄銀行信貸的企業，開始尋求從國外銀行融資。

信托融資

銀行貸款“此路不通”，對于地產商來說，拿地、建房，需要的是大量資金，于是地產商找到了信托。信托的規模也在2013年實現了爆炸性增長。根據投融界歷史數據顯示，2013年房地產信托新增了8000億元的市場規模，這相當而于全國房地產開發商貸款的41%，而2013年也是房地產調控最為嚴格的時期。

地產信托融資主要有兩種方式，一種是項目信托，由信托公司發行信托產品，籌集的資金投向地產項目，項目完成之后，信托公司向信托產品購買者發放收益。這類信托分為單個信托計劃和集合信托計劃。還有一種就是股權信托，上市公司多采用此種融資方式。具體操作步驟是：信托公司發行信托產品，然后用于購買上市房地產企業的增發股份，地產商再以溢價回購股份。在銀行貸款受限的情況下，信托融資是較為便利、獲得足量資金的首選辦法。

上市融資

房地產企業上市之后，融資的渠道和方式也就會更加多樣，并且單次融資的規模也較大。上市的房地產企業不僅能夠通過IPO籌集到資金，而且后續還能通過增發、配股、發行可轉債、發行企業債方式融資，在限售股解禁期滿后，還能直接變現融資。但是，由于國內上市門檻較高，不少企業轉向香港以及紐約上市。如果難以符合上市條件，還可以通過買殼或者收購的方式完成上市。即便如此，對于中小房地產企業來說，上市依然可望不可及。所以，這些房地產企業也經常會面臨資金鏈斷裂的情況。根據投融界統計，出現資金鏈斷裂的房地產企業，也主要是非上市企業，而上市企業，極少被提及資金緊張。

注資重組

2010年，不少央企被責令退出房地產領域，央企之所以青睞房地產，就是因為央企有房地產生存和發展的“殺手锏”——資金。投融界數據顯示：2010年開始退出房地產的央企，大多都是重資產企業，例如鋼鐵、采礦、汽車、工程建設、核電等等，重資產企業就意味著能夠以資產作為抵押物或者擔保，從金融機構間接融到大量的資金，然后通過“財技”手段，將資金分配給地產部門使用。在央企退出房地產之后，這一方式也被一些民營巨頭使用。比如部分采礦企業、鋼鐵企業等民企都熱衷于投資房地產開發，設立房地產子公司，因為其母公司能夠為地產子公司源源不斷注入資金流。或者是通過資產重組、并購等方式，挽救地產子公司與危局之中。

上市公司融資方式有哪些

(一)內源融資

由于在公司內部進行融資，不需要實際對外支付利息或股息，不會減少公司的現金流量;同時由于資金來源于公司內部，不發生融資費用，使內部融資的成本遠低于外部融資。

(二)外源融資

公司生產經營活動的正常運轉以及擴充生產能力，都需要大量資金給予支持，這些資金的來源除內源資本外，相當多的部分要依靠外源融資來解決。上市公司外源融資又可分為向金融機構借款和發行公司債券的債權融資方式;配股及增發新股的股權方式;發行可轉換債券的半股權半債權的方式。

1、銀行貸款是目前債權融資的主要方式，其優點在于程序比較簡單，融資成本相對節約，靈活性強，只要企業效益良好、融資較容易，缺點是一般要提供抵押或者擔保，籌資數額有限，還款付息壓力大，財務風險較高。

2、公司債券是指由公司發行并承諾在一定時間內還本付息的債權債務憑證。體現了債務人與債權人之間的行為。債券在本質上也是借錢與還錢關系，但其與貸款的根本區別在于債券可以公開進行交易。而貸款除非債券化，否則是不進行公開交易的。相對于股權融資，債券融資的融資成本較低，可以發揮財務杠桿的作用，同時可以保證股本對公司的控制權。但與銀行貸款有著類似的缺點，即財務風險較高、限制條款多，且融資規模有限。對于融入資金的公司來說，債券融資與銀行貸款有相似的特點，一般把二者統稱為債權融資。

3、股權融資亦即公司發行股票進行融資。對上市公司而言，發行股票所籌集的資金屬于公司的資本;對股東而言，所持有股份代表對公司凈資產的所有權。相對于債權融資，股權融資有著自己的優勢，如：股票屬公司的永久性資本，不需要償還，也不必負擔固定的利息費用，從而大大降低公司的財務風險;由于預期收益高，易于轉讓，因而容易吸收社會資本等等。但股權融資也存在著不可避免的缺點，如發行費用高、易分散股權等。

房地產開發商融資渠道有哪些?房地產開發商在融資的時候可以結合企業發展的狀況來給自己選擇一個合適的方式，讓自己能夠順利處理好融資事宜。在房地產開發商融資你存在很多的疑問，想要詳細了解并給自己提供支持的人可以在線詢問律霸網律師。