樓道粉刷的費用應該誰來承擔?小區業主。

小區配套設施應該歸誰所有

小區配套設施的權屬應該依照合同約定;如果合同約定不明，法院應根據具體案情來判斷配套設施所有權的歸屬;或者，可考慮以立法要求商品房買賣合同中必須明確約定各類配套設施的權屬，并且以適當措施加以保障執行(比如，規定約定不明確的不予登記備案，或者以之作為辦理房產證的必要審核內容，等等)。重要的問題是，法律不宜強制性地限制房地產買賣的具體交易方式。

公共配套設施的建設屬于商品房價格成本的一部分。根據國家《商品住宅價格管理暫行辦法》的規定，商品房的價格成本，包括住宅小區基礎設施建設費和小區非經營性配套公共建筑的建設費。又據國家電力公司《關于對新建居民住宅供電設施收費及管理的意見》中第6條規定：“在新建住宅區內，由新建住宅單位投資建設的室外配電設施，其投資又攤入建房成本的，室外配電設施產權屬于居民共有。”

其次，公共配套設施是住宅總體的一部分。沒有住宅，也就談不上公共配套設施，它與樓道等一樣屬不同所有人共有。按照國家規定：所有人和使用人對其共有、公用的設施應共同合理使用并承擔相應義務;除另有規定外，任何一方不得多占、獨占;開發商向廣大業主出售了房產，同時也轉讓了土地使用權，也同時相應出售了同住宅同時建造的公共配套設施。所以，公共配套設施同住宅一樣，小區所有產權人也是公共配套設施的產權所有人。

最后，公共配套設施的產權應該由業主委員會來行使。根據國家建設部《城市新建住宅小區管理辦法》和國家有關部門關于加強小區物業管理的有關法規精神，住宅小區內公共配套設施的產權應該由廣大產權所有人或使用人的代表機構——業主委員會來負責具體管理。當業主委員會選擇了某一物業管理企業并與之簽訂了委托管理合同后，其公共配套設施就委托給了物業管理企業來管理。所以，公共配套設施的產權屬于所有業主，業主委員會代表業主行使處置權，業主委員會委托的物管企業行使管理權。

房屋共有部分收益該怎么分配

(一)應當按照業主所有的專有部分的面積占建筑物總面積的比例確定;

(二)應當按照業主專有部分占建筑物的價值比例確定。

鑒于現實中情況復雜，各地及每個建筑區劃的具體情況不同，業主如何負擔房屋共有部分及其附屬設施的費用，如何分配房屋共有部分及其附屬設施的收益，是業主行使建筑物區分所有權的問題，業主可以依法處分。故本條規定，建筑物共有部分及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定。對建筑物共有部分及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，沒有約定或者約定不明確的，本條作了原則性、指導性規定，即按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

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