一、房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書樣本

房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書

甲方：________乙方：____________

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋認(rèn)購事宜，在簽署正式《商品房買賣合同》之前，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目情況

甲方在位于____________擬開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。

第二條乙方認(rèn)購房屋的面積

乙方所認(rèn)購的房屋(以下簡稱該房屋)建筑面積約為________㎡(最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))。如產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議的面積存在誤差，雙方需以貨幣形式采取“多退少補(bǔ)”原則據(jù)實(shí)找齊差價(jià)款。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

甲乙雙方約定按下述方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為(人民幣)________元/㎡。總價(jià)款為____________元。

第四條付款方式及期限

乙方同意按第____種方式付款。第1種：乙方分期支付購房款。

1、乙方簽訂此認(rèn)購協(xié)議，向甲方支付該房屋總價(jià)款的____即(人民幣)________元。

2、甲方進(jìn)入施工現(xiàn)場開始施工之日起，十日內(nèi)乙方須向甲方支付至該房屋總房款的________。

3、乙方認(rèn)購的房屋工程主體在封閉之日起，三日內(nèi)須向甲方支付至該房屋總房款的________。

4、乙方在該房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時，須向甲方支付至該房屋總房款的________。

第2種：乙方辦理銀行按揭貸款。

1、乙方簽訂此認(rèn)購協(xié)議，即向甲方支付該房屋總價(jià)款的50%即(人民幣)________元。

2、甲方在取得房屋預(yù)售許可證后，乙方辦理銀行按揭貸款。

第五條、乙方的違約責(zé)任

乙方如未按本協(xié)議約定的時間付款，逾期每日按1%收取違約金，逾期15日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

因乙方原因無法正常辦理銀行按揭貸款業(yè)務(wù)，乙方15日內(nèi)同意支付至該房屋總房價(jià)款的95%，剩余房款在該房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時支付完畢，否則此協(xié)議自動終止。

本條所述逾期付款，是指依照本協(xié)議第四條約定的到期應(yīng)付款未予支付及支付未完全的。

第六條、房屋交付期限

1、甲方承諾在____年____月____日前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。

2、如遇下列特殊情況，除雙方協(xié)商解決外，甲方可根據(jù)實(shí)際情況予以延期，因自然環(huán)境惡劣或不可抗力導(dǎo)致無法正常施工延誤工期的情況。

第七條、關(guān)于簽訂《商品房買賣合同》及更名的約定

甲方取得《商品房預(yù)銷售許可證》后，甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》，此協(xié)議自動終止;在正式簽訂《商品房買賣合同》前，乙方可更名一次，在簽訂《商品房買賣合同》后，乙方如更名須自行到房地產(chǎn)交易中心辦理，費(fèi)用自理。

第八條、本認(rèn)購協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。在簽署之日即時生效，每份具有相同法律效力。

甲方：_______________乙方：_______________

聯(lián)系方式：________________聯(lián)系方式：________________

____年____月____日

二、認(rèn)購協(xié)議的效力是怎樣的

關(guān)于認(rèn)購協(xié)議的法律效力存在兩種觀點(diǎn)：必須磋商說和必須締約說。必須磋商說是指當(dāng)事人之間一旦締結(jié)認(rèn)購協(xié)議，雙方就負(fù)有在未來某個時候?yàn)檫_(dá)成買賣合同而進(jìn)行磋商的義務(wù)，只要當(dāng)事人為締結(jié)買賣合同進(jìn)行了磋商，即履行了預(yù)約義務(wù)，而最終商品房預(yù)售合同是否締結(jié)成功則非其所問。必須締約說則認(rèn)為認(rèn)購協(xié)議的效力就是締結(jié)商品房預(yù)售合同，故當(dāng)事人僅僅為締結(jié)預(yù)售合同而進(jìn)行磋商是不夠的，還必須成功締結(jié)本約，否則認(rèn)購協(xié)議毫無意義。具體而言，還應(yīng)視個案情況進(jìn)行認(rèn)定：

1、如果認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容尚不包括預(yù)售買賣合同主要內(nèi)容，采用必須磋商說較為合理，因?yàn)殡p方對買賣合同主要內(nèi)容仍未達(dá)成共識，認(rèn)購書只能約束雙方在約定時間內(nèi)就訂立買賣合同盡到誠信義務(wù)的磋商，而難以約束其必須訂立買賣合同。雙方經(jīng)誠信磋商后難以達(dá)成一致的，任何一方不應(yīng)視為違約;反之則可要求其承擔(dān)責(zé)任。

2、如果認(rèn)購協(xié)議已包括買賣合同的主要內(nèi)容，采用必須締約說較為合理。在商品房認(rèn)購書確定房號、價(jià)格、面積等購房合同成立的條件時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其合同效力。認(rèn)購協(xié)議未盡事宜，完全可以通過合同漏洞填補(bǔ)的方法確定，開發(fā)商即負(fù)有為認(rèn)購人保留預(yù)訂的商品房的義務(wù)。需要注意的是，只有在售房人拒絕履行洽談簽約義務(wù)時，買受人才有權(quán)請求法院強(qiáng)制其將房屋出售給自己。

因此，商品房認(rèn)購協(xié)議的效力要根據(jù)具體情況而定，如果認(rèn)購協(xié)議中沒有包括買賣合同的主要內(nèi)容，則認(rèn)購協(xié)議是完全有效力的;如果認(rèn)購協(xié)議中包括了買賣合同的主要內(nèi)容，則必須要購房者與開發(fā)商締結(jié)了本約，認(rèn)購協(xié)議才有效力，否則它是沒有意義的。有問題歡迎咨詢律霸網(wǎng)律師。