工程質量保證金退還程序是怎樣的，如何退還工程質量保證金？這是建筑工程公司和居民共同關心的問題。工程質量保證金順利退還，有利于建筑工程公司順利開展下一步工作，同時也能盡快的得到居民的反饋，提高工程質量和服務質量。對于居民和監管部門而言而言，這是個保證建筑質量的途徑，可以督促監管建筑公司更好的考慮居民利益，而工程質量保證金退還程序是怎樣的，下面為您詳細解答。

為做好清理規范和退還工程建設領域保證金工作，經國務院同意，現就有關事項通知如下：

一、全面清理各類保證金。

對建筑業企業在工程建設中需繳納的保證金，除依法依規設立的投標保證金、履約保證金、工程質量保證金、農民工工資保證金外，其他保證金一律取消。對取消的保證金，自本通知印發之日起，一律停止收取。

二、轉變保證金繳納方式。

對保留的投標保證金、履約保證金、工程質量保證金、農民工工資保證金，推行銀行保函制度，建筑業企業可以銀行保函方式繳納。

三、按時返還保證金。

對取消的保證金，各地要抓緊制定具體可行的辦法，于2016年底前退還相關企業；對保留的保證金，要嚴格執行相關規定，確保按時返還。未按規定或合同約定返還保證金的，保證金收取方應向建筑業企業支付逾期返還違約金。

四、嚴格工程質量保證金管理。

工程質量保證金的預留比例上限不得高于工程價款結算總額的5%。在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，建設單位不得同時預留工程質量保證金。

五、實行農民工工資保證金差異化繳存辦法。

對一定時期內未發生工資拖欠的企業，實行減免措施；對發生工資拖欠的企業，適當提高繳存比例。

六、規范保證金管理制度。

對保留的保證金，要抓緊修訂相關法律法規，完善保證金管理制度和具體辦法。對取消的保證金，要抓緊修訂或廢止與清理規范工作要求不一致的制度規定。在清理規范保證金的同時，要通過納入信用體系等方式，逐步建立監督約束建筑業企業的新機制。

七、嚴禁新設保證金項目。

未經國務院批準，各地區、各部門一律不得以任何形式在工程建設領域新設保證金項目。要全面推進工程建設領域保證金信息公開，建立舉報查處機制，定期公布查處結果，曝光違規收取保證金的典型案例。

各地區、各部門要加強組織領導，制定具體方案，強化監督檢查，積極穩妥推進，切實將清理規范工程建設領域保證金工作落實到位。各地區要明確責任分工和時限要求，并于2017年1月底前將落實情況報送住房城鄉建設部、財政部。住房城鄉建設部、財政部要會同有關部門密切跟蹤進展，加強統籌協調，對不按要求清理規范、瞞報保證金收取等情況的，要嚴肅追究責任，確保清理規范工作取得實效，并及時將落實情況上報國務院。

以建筑公司為例，建筑工程中一般發包人和承包人會約定質保期(一般是一年)，質保金一般是在質保期滿后支付。但是，同時法律又對建筑工程作出了最低質量保修期限。例如，《房屋建筑工程質量保修辦法》就規定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

這種情況的處理是：保修與質保金并沒有必然的關系，發包方要求承包方支付(或從工程款中扣留)質保金有一定合理性，但得由雙方約定，與法律關于保修期的規定并不沖突。如果合同只約定保修按國家規定，沒有約定質保金，則隨時可以要求發包方支付。當然還得具體分析合同內容。

而隨著我國社會經濟的快速發展以及地產行業的興起，大大小小的建筑公司也如雨后 春筍般崛起，工程質量的好壞需要居民和監督部門共同參與。規范工程質量保證金退還程序有利于建筑工程工作的開展，也有利于保障居民的利益。因此，對于新興建筑工程公司和民眾而言，了解其程序是非常有必要的。

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