4月12日下午，兩則關于房地產市場調控的新政接連落地成都，作為今年第二波房產調控政策，此次也是將3月23日限購政策再次升級。

兩則新政中最引人關注的是，自即日起，在成都市住房限購區(qū)域內，新購買的住房(含商品房和二手房)必須取得不動產權證滿三年后方可轉讓。同時也對商業(yè)個人住房貸款最低首付比例進行了調整，其中首次購房的居民家庭仍按原政策執(zhí)行，最低首付比例不低于30%;而擁有一套住房且相應貸款未結清的居民家庭，在成都市限購區(qū)域購買二套房首付提高至60%，貸款年限不超過25年。其中天府新區(qū)成都局管轄區(qū)和高新南區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款年限不超過25年。此外，擁有二套房及以上住房的居民家庭，無論是否有貸款或是否結清貸款，均暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

在“323”和“412”兩次樓市調控政策出臺后，目前成都房產市場交易狀況如何呢?經走訪調查成都多家二手房中介公司，中介人員表示，自上月限購政策出臺后，二手房交易量明顯下降，現(xiàn)在幾乎沒有前來看房或咨詢的市民，比起前幾個月生意清淡很多。經過調控和監(jiān)管，對二手房市場影響頗大，特別是對前段時間房價瘋漲勢頭初步得到了遏制，目前二手房房價趨于平穩(wěn)，買賣雙方都在觀望狀態(tài)。而在房產交易中心內，前來辦理房產業(yè)務的市民沒有前段時間那么多，各個柜臺前都秩序井然。

在新政實施前，已經在商品房買賣合同簽約系統(tǒng)完成訂購、擬定合同、已售備案狀態(tài)之一的商品房，在存量房交易平臺完成打印買賣，經紀服務合同或買賣合同的二手房等，均按照原來的政策執(zhí)行。也就是說，在4月13日以前買的房子，只要經過相應備案，不管產權證是否辦理完成都不受新政限制。

此外，擁有一套住房的居民家家庭，二套房貸款時認貸不認房，只要還清貸款，再次貸款購房，首付比例仍按30%執(zhí)行。而對于名下已經有兩套住房及以上的家庭，不管此前的貸款是否結清，如果繼續(xù)購房都無法在獲得貸款。對此，不管政策如何改變，市民在購房時都應該保持理性，加上政府部門的監(jiān)管和調控，才能讓房產市場持續(xù)健康發(fā)展。

附：成都限購政策全文

成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知

成辦發(fā)〔2017〕10號

為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續(xù)保持我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市政府同意，在市政府辦公廳《轉發(fā)市房管局等部門關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關于印發(fā)進一步促進我市房地產市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎上，現(xiàn)就進一步完善我市住房限購政策有關事項通知如下。

一、擴大住房限購范圍

將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

二、強化區(qū)域職住平衡

在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。

成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。

三、加強購房資格審核

非本區(qū)域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協(xié)作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。

四、支持合理住房需求

對于重大招商引資項目和機關、企事業(yè)單位引進的高端人才等，經所在區(qū)政府(管委會)認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

五、打擊違法違規(guī)行為

加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。

本通知自2017年3月24日起實施。

成都市人民政府辦公廳

2017年3月23日

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