4月12日下午，兩則關于房地產市場調控的新政接連落地成都，作為今年第二波房產調控政策，此次也是將3月23日限購政策再次升級。

兩則新政中最引人關注的是，自即日起，在成都市住房限購區域內，新購買的住房(含商品房和二手房)必須取得不動產權證滿三年后方可轉讓。同時也對商業個人住房貸款最低首付比例進行了調整，其中首次購房的居民家庭仍按原政策執行，最低首付比例不低于30%;而擁有一套住房且相應貸款未結清的居民家庭，在成都市限購區域購買二套房首付提高至60%，貸款年限不超過25年。其中天府新區成都局管轄區和高新南區最低首付比例不低于70%，且貸款年限不超過25年。此外，擁有二套房及以上住房的居民家庭，無論是否有貸款或是否結清貸款，均暫停發放商業性個人住房貸款。

在“323”和“412”兩次樓市調控政策出臺后，目前成都房產市場交易狀況如何呢?經走訪調查成都多家二手房中介公司，中介人員表示，自上月限購政策出臺后，二手房交易量明顯下降，現在幾乎沒有前來看房或咨詢的市民，比起前幾個月生意清淡很多。經過調控和監管，對二手房市場影響頗大，特別是對前段時間房價瘋漲勢頭初步得到了遏制，目前二手房房價趨于平穩，買賣雙方都在觀望狀態。而在房產交易中心內，前來辦理房產業務的市民沒有前段時間那么多，各個柜臺前都秩序井然。

在新政實施前，已經在商品房買賣合同簽約系統完成訂購、擬定合同、已售備案狀態之一的商品房，在存量房交易平臺完成打印買賣，經紀服務合同或買賣合同的二手房等，均按照原來的政策執行。也就是說，在4月13日以前買的房子，只要經過相應備案，不管產權證是否辦理完成都不受新政限制。

此外，擁有一套住房的居民家家庭，二套房貸款時認貸不認房，只要還清貸款，再次貸款購房，首付比例仍按30%執行。而對于名下已經有兩套住房及以上的家庭，不管此前的貸款是否結清，如果繼續購房都無法在獲得貸款。對此，不管政策如何改變，市民在購房時都應該保持理性，加上政府部門的監管和調控，才能讓房產市場持續健康發展。

附：成都限購政策全文

成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知

成辦發〔2017〕10號

為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續保持我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，在市政府辦公廳《轉發市房管局等部門關于促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》(成辦發〔2016〕37號)、《關于印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》(成辦發〔2016〕45號)的基礎上，現就進一步完善我市住房限購政策有關事項通知如下。

一、擴大住房限購范圍

將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

二、強化區域職住平衡

在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

三、加強購房資格審核

非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。

四、支持合理住房需求

對于重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府(管委會)認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

五、打擊違法違規行為

加強市場監管，規范市場秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。

本通知自2017年3月24日起實施。

成都市人民政府辦公廳

2017年3月23日

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