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購(gòu)買商住房的注意事項(xiàng)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-01-30 · 458人看過(guò)

(1)明確未來(lái)使用費(fèi)的繳納依據(jù)。購(gòu)房者應(yīng)該在選購(gòu)時(shí)問(wèn)清水、電、暖是否采取商用價(jià)格,一些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施,有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。

(2)所選項(xiàng)目是否有配建。非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園,學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。

(3)首選商住分區(qū)。現(xiàn)在很多商住項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就考慮到了商與住之間的矛盾,所以在一個(gè)小區(qū)中分別設(shè)計(jì)出了商用區(qū)和居住區(qū)兩個(gè)區(qū)域。

商住房有什么優(yōu)點(diǎn)?

(1)不限購(gòu)。商住兩用房最大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu),無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州最嚴(yán)限購(gòu)令,都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房,而且商住兩用房不算首套房!

(2)面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常適合年輕人居住,或者投資。

(3)可商可居。商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型,可以自己居住也可以經(jīng)商,也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。

(4)靈動(dòng)性強(qiáng)。因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置,基本處于金融、城市綜合體內(nèi),再加上戶型小巧,投資性強(qiáng),所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活,可以對(duì)外出租,出售也非常方便。

商住房有什么缺點(diǎn)?

(1)商住兩用房一般不能落戶。商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口,這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。

(2)“商住兩用”房生活成本高。商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn),遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目,各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。

(3)商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂。商住兩用房將商和住混雜在一起,名為既可“商”也可“住”,實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上,許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民,有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等

(4)商住兩用房產(chǎn)權(quán)短。商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年,根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”,不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。

(5)商住兩用房稅費(fèi)高,出手成本高。“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中,相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算,其轉(zhuǎn)讓契稅為4%,而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí),商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看,投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本,而這些也使買方選擇難度加大。

(6)商住兩用房貸款受限。商住兩用房不限購(gòu),也不受房貸限制,不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年,首付高一些,50%左右,遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%,貸款利率為普通住宅的1.1倍,且不能申請(qǐng)公積金貸款。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí),相信大家通過(guò)以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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