一、收費標準

2011年，北京市發改委與住建委就聯合下發了《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》。規定，住宅買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定;宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2%。

房地產經紀機構提供的其他服務，由當事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗;代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗;辦理房屋入住有關手續收費，最高不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委托人與經紀機構協商議定。

《通知》中也注明收費標準可以下浮，少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。即：二手房中介費為成交總額的2%，少數特別復雜的可上浮至2.2%。

二、實際交易中介費怎么收取?

現在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取1-1.5%，對于中介公司而言，收多少就賺了多少。

對于規定中的“復雜交易”，沒有明確界限。在實際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認定為“特別復雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復雜交易，按照2.2%收取中介費。

北京市場份額排名前五位的二手經紀公司，無一例外地需要額外收0.5%的交易保障服務費，也就是一般中介所說的“擔保費”，中介公司稱收取后這筆錢是交給擔保公司的。其實擔保費已成為中介費巧立名目收費的一個噱頭，有的中介公司也稱其為“貸款服務費”，但這筆錢并不是銀行收取，相當于是擔保公司的“跑腿費”，買房人自己也可以通過銀行來申請貸款，就是時間和流程要長一些。而對于全款買房人來說，沒有貸款的需求，交易流程也相對簡單，可以選擇不需要擔保公司提供的“房屋交易服務保障”。

三、中介費什么時候交合適?

中介費在你們簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成,理應收取中介費。網簽后過戶當日交付最合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。

一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，然后過戶的時候再支付另外一部分，具體可以和經紀人協商。

如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產證、土地證等各項權證拿到手再交付中介費。

四、中介費能不能退?

1、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費。

2、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低。

3、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。

律霸網小編建議，購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權時可以找到必要的證據。其次購房者應努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協商解決收費爭議。再次，在協商不成的情況下，購房者可以向發改委、住建委、消協反映情況，必要時可向人民法院提起訴訟，依法維護自身合法權益。以上就是律霸網小編為大家整理的信息了，如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。