一、非農(nóng)業(yè)人口,在農(nóng)村買的小產(chǎn)權(quán)房,拆遷辦不認如何處理

依據(jù)我國行政訴訟法的規(guī)定，購買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房后，遇到拆遷沒有賠償?shù)模斒氯藢r償決定不服的，可以提起行政訴訟解決。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國行政訴訟法》

第十二條　人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;

(三)申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

(四)對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;

(六)申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

(七)認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;

(八)認為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;

(九)認為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

(十)認為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

(十一)認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎

隨著房地產(chǎn)市場的火熱，在供不應(yīng)求的情況下，有些人在集體土地上建房出賣，即小產(chǎn)權(quán)房。而一些人為盡快買到合適的房，尤其是價格相對便宜的房，就會去買這種房。但是，小產(chǎn)權(quán)房不屬于真正意義上的商品房，所以有些人擔心小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力。

首先，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：

1、買賣雙方當事人具有相應(yīng)的民事行為能力

即當事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。

2、買賣雙方意思表示真實

如果任何一方的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會直接導(dǎo)致買賣合同無效。

3、不違反法律或者社會公共利益

合同的內(nèi)容、合同的目的都不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，即使當前沒有明確規(guī)定，也不得違反國家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。

而根據(jù)當前的政策，明確要求小產(chǎn)權(quán)房不予登記并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，因此，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不具備法律效力，屬于無效合同。

其次，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后，將會出現(xiàn)以下后果：

1、合同自始無效，雙方要恢復(fù)到合同未訂立之前的狀態(tài)，即給錢的拿回錢，給房的拿回房。

2、因為一方的過錯導(dǎo)致合同無效，給另一方遭受經(jīng)濟損失的，需要承擔賠償責任。

以上知識就是小編對“非農(nóng)業(yè)人口,在農(nóng)村買的小產(chǎn)權(quán)房,拆遷辦不認如何處理”問題進行的解答，依據(jù)我國行政訴訟法的規(guī)定，購買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房后，遇到拆遷沒有賠償?shù)模斒氯藢r償決定不服的，可以提起行政訴訟解決。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。