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寧波
暑期租房火熱,該怎么避免租賃糾紛
隨著暑假的到來，住宅租賃市場也跟著火熱起來。為了避免可能產生的糾紛，租賃雙方除了互諒互讓外，還應“先說斷、后不亂”。針對住宅租賃糾紛的常見問題，律霸網小編提醒大家，在簽訂合同時應特別注意以下幾點：
1.核實出租人是否有權出租。
承租人需核對出租人的身份證、房產證。若該房屋是兩人以上共有的，則需要經過所有共有權人的同意。若是委托人來辦理，則需核對產權人的委托書(最好是經公證機關公證的)。
2.房屋使用用途的約定。
該點約定主要是保護出租人的利益。由于辦公用途、住宅用途(家住、單位宿舍、幾人合租)對房屋的裝修、物品的損耗以及對鄰居的影響程度不同，故有必要在合同中明確使用用途及違反使用用途的違約責任。
3.租金等費用的約定。
應在合同中明確房租是否包含水、電、暖、煤氣(天然氣)的費用、物業管理費及租賃稅;若不包含，上述費用由誰承擔。另外還應明確房租支付時間和付款方式，如果是以現金支付租金的，承租人記得要求出租人提供租金收據。
4.物品及裝修的約定。
檢查、清點屋內家具、電器及其他設施，并寫入交接清單中。約定好維修責任，以免租賃過程中對于維修責任的推諉。承租人若需要裝修的則應得到出租人(產權人)的同意，并盡量詳細地形成書面約定。
5.提前解除合同的約定。
租賃過程中難免會發生一些特殊情況(比如出租人急需收回房屋自用、承租人工作地點變動等原因)，需要提前解除合同，這勢必會對另一方造成損失。因此，建議在簽訂租賃合同時，租賃雙方應根據自身情況，約定是否有單方解除權、解除權的行使方式及如何補償等，以防之后的情況變化。
以上就是小編為您整理的相關資料，通過上述內容我們對這些問題有了更進一步的了解。如果您情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。
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