一、辦理產權登記需要注意什么

注意攜帶必要的證件，問好登記地點，到房產所在地登記等。

買賣雙方需要攜帶：持身份證原件和復印件或委托書、戶口本、買賣協議2份(二手房的賣方還需持《房屋所有權證》)、購房付款發票原件和復印件、手續費。

雙方登記之后，交易部門將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核(二手房召價格評估報告)，并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方辦理過戶手續。

房地產變更登記的申請經審核符合規定的，市房地局應當自變更登記申請之日起三十日內作出準予登記的決定，核發房地產權證書。

房地產其他權利登記，申請人應當提交房地產權證書及有關的申請登記文件。市房地局應當自受理登記申請之日起十日內作出準予登記或者不予登記的決定，準予登記的，出具登記證明;不予登記的，書面通知申請人。

在辦理手續的過程中，有一項規定常被人忽略。那就是買賣雙方必須親自到場。萬一不能親自到場，代為辦理的人要出具當事人有效的委托書，如果不能出具有效的委托書，任何代辦人員都會遭到交易部門的拒絕，即受它當事人的親屬也不能例外。賣買雙方要委托他人代辦手續，應到房地產交易部門填寫統一印制的委托書;也可以辦理公證委托。

(二)辦理房地產權利登記的權利人應具備哪些條件?

1、權利人自行辦理房地產登記的，必須具有完全民事行為能力。即十八周歲以上公民，或十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，可自辦房地產登記。

2、限制行為能力的人10周歲以上的未成年人和不能完全辯認自己行為的精神病人和無民事行為能力的人不滿十周歲以下的未成年人和不能辨認自發行為的精神病人，可由他們的法定代理人即監護人代理登記，代理人應出具代理人證明。

3、單位房地產登記必須是具有民事權利能力和民事行為能力依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的法人組織，任何機關、企業、事業單位、社會團體申請登記若委托他人代理登記，應出具委托書。

二、房地產權登記的內容有哪些

房地產權屬登記內容，指登記機關在登記簿(土地登記卡、房屋產權登記書等)上所記載的房地產權屬的內容。這些登記內容可以分為兩大部分：房地產的自然狀況、房地產的產權狀況。

(一)房地產的自然狀況

房地產的自然狀況決定房地產的價值。其內容包括土地、房屋的坐落、界址、四至、面積、用途、使用條件、土地的等級、價格、房屋的成新度、質量、結構、朝向等。

1、坐落。指房屋土地所在的地名、方位、街巷、門牌以及房屋的幢(樓)號。

跨兩個以上行政區域的房地產，一般在其設立門牌號的主大門所在的行政區域登記機關進行登記。

2、界址、四至。界址為一宗房地產的界址點及其界標物。界址點的連線即閉合的界址線(權屬界線)，為一宗房地產的范圍。

界址是確定土地權屬范圍的界線。為了界定宗地的位置和范圍，在登記簿和土地權屬證書上，還要加注四至，標明相鄰的權利人。界址在房產登記上通常用墻界來表示。

3、?房地面積。指一宗房地產范圍內的土地面積和房屋建筑面積。房地面積可根據權利人的利用情況分為獨自使用面積、共有使用面積，以及共有使用中的分攤面積。

4、房地用途。房地用途主要由土地用途來確定。尤其是在城鎮范圍之內，土地的用途一般在劃撥、出讓之前或在換發建設用地規劃許可證之時即已確定。房地用途指土地規定的利用方向。城市土地的用途受城市規劃制約，農用土地的用途主要由農業產結構決定。土地用途一旦確定，房屋用途也隨之確定。

土地用途有時與土地利用類別(地類)意義相同。用途主要反映土地的功用，地類則主要反映土地的利用結構。城市土地的用途以城鎮土地分類中的二級類型為準。城鎮土地的一級分類為10種：商業金融用地、特殊用地、水域用地、農用地和其他用地。二級分類為24種。農用土地登記的用途以土地利用現狀調查中土地分類的一級地類為準。土地地利用現狀調查中一級地類為8個：耕地、園地、林地、牧草地、居民點及工礦用地、交通用地、水域和未利有土地。

5、土地使用條件。土地使用條件包括建筑占地、建筑限高和建筑密度等。土地使用條件主要由三種方式予以規定：一是在城鎮規劃中限定;二是在土地使用權出讓合同中確定;三是在其他批準用地文件中作出規定。

6、土地的等級和價格。城市土地采用等和級等兩個層次劃分體系。等反映全國城鎮之間地域差異;級反映一個城市內部土地的區位條件和利用效益的差異，在各城市內部統一排列。土地等級反映宗地的優劣程度。

土地價格體系包括基準地價、標定地價和其他地價。目前土地的標定價、出讓價、轉讓價、申報價、抵押價、入肥肉價格都屬于進行登記的內容。

7、房屋的基本狀況。包括房屋的建筑面積、使用面積、結構類型、平房間數、方向、樓房層數、造價等。

(二)房地產的產權狀況

房地產產權狀況包含房地產產權性質及其來源、房地產權利主體情況等。

1、房地產產權性質、來源。房地產產權性質，指房地產產權類型，包括國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權、房屋所有權、房地他項權利等。房地產權屬來源，指導定房地所有者或使用者最初限得房地產的方式。權源材料是取得房地產的原始依據，在房地產權屬登記中具有重要價值。所謂實質性的審查，主要是對這一部分內容的審查。確定權屬性質、解決權屬糾紛，也主要依據這一部分資料。

2、房地產權利主體。房地產權利主體即房地產權利人。房地產權利主體可發分為自然人(公民)、法人與非法人機構和作為特殊民事主體的國家。

國有土地使用者，包括法人單位、非法人機構和自然人。

集體土地所有者，包括村農業集體經濟組織或村委會、鄉鎮農業集體經濟組織或鄉鎮人民政府、村內兩個以上農業集體組織等。

綜合上面的介紹，辦理產權登記時要注意三個方面的問題。相信大家看了上面介紹后，對于辦理產權登記需要注意什么的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。