一、購買公房產(chǎn)權的程序是什么

首先應該辦理認購手續(xù)、再簽訂購買公有住房協(xié)議書、售房單位核準信息、欽定公有住房合同、進行付款、申領產(chǎn)權證。

1、職工家庭在購房前應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，預付手續(xù)費100元(不購房時不予退還)，領取購房用的有關統(tǒng)一表式資料。

2、職工家庭在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

3、售房單位根據(jù)職工家庭提供的證明等文字資料，按照公有住房出售的政策規(guī)定，核準后把有關信息輸入電腦，計算出職工家庭購房款及相關費用，經(jīng)購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》，并由購房人支付定金1000元。

4、購房人在合同規(guī)定的時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶銀行(指定的建設銀行)付款。

5、購房人付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。

6、由售房單位為購房者代辦申領《房地產(chǎn)權證》手續(xù)，購房者應繳納土地收益金和超面積部分房款的契稅。

已購公有住房職工家庭購買新套配的公有住房時，新配房購房款和原已購公有住房退房款均由新配房產(chǎn)權單位，以套配當年的公有住房出售的政策同口徑計算，退房款由配房單位以轉(zhuǎn)帳支票方式支付。

二、購買公房的收費標準是什么

購買公有住房產(chǎn)權登記采取優(yōu)惠政策，對買賣雙方實行綜合收費的辦法：

平房每件收取90元，其中向產(chǎn)權單位收取52元;向個人收取38元。

樓房一間的每件收取165元，其中向產(chǎn)權單位收取90元;向個人收取75元。

樓房二間的每件收取210元，其中向產(chǎn)權單位收取115元;向個收取95元。

樓房三間的每件收取270元，其中向產(chǎn)權單位收取145元;個人收取125元。

樓房四間的每件收取320元，其中向產(chǎn)權單位收取170元;向個人收取150元。

購買公房需要繳納的稅費

⑴登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產(chǎn)交易核心收取。

⑵?房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付);其計稅依據(jù)為產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書所載的實際金額。

⑶?房地產(chǎn)權證印花稅5元;

⑷?實際購房款(扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項)1%的土地收益金;

⑸?購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方;計算依據(jù)為實際購買金額。

⑹過戶手續(xù)費;過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下(含30萬元)減半，過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易核心收取。

公房又分為兩種，一種是只有使用權的公房，無權進行買賣。一種是可以上市銷售的已購公房。如果對公房有興趣的群眾就可以選擇第二種，買之前要做好相應的準備工作，以免出現(xiàn)不必要的疏漏。如果您對此還有相關疑問，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，希望在這里您可以得到更全面更貼心的法律服務。