在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋預售證辦理條件
房屋預售證辦理條件
按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。
商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
法律法規
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金?達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度?和竣工交付日期;四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
辦理預售證需要這個房子已經竣工，如果沒有經過驗收質量是不能夠得到保證，這樣的房子也不能夠進行買賣，需要開發商持有相關證件才能夠辦到預售許可證，以上就是相關回答，如果有其他法律問題你可以咨詢律霸網的律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政工作包括哪些內容
2021-01-24隱名股東確認后能否解散公司
2021-01-07現在房產抵押好貸款嗎
2021-02-04反擔保協議（一）
2020-12-31交通事故索賠需提供哪些證據
2020-12-19雇傭工人受傷沒有合同老板不承認怎么辦
2021-02-23自愿放棄房產聲明書具有法律效力嗎
2021-03-22個人金融信息受哪些保護
2020-11-14公司沒簽合同員工主動離職可以告公司嗎
2021-01-17工會的社會職能
2021-02-05用人單位不依法支付勞動報酬、加班費和經濟補償的，應承擔什么法律責任?
2021-03-01勞動爭議的調解應該在多長時間內結束
2021-01-01保險經紀人和代理人有什么區別
2020-11-09改裝汽車應怎樣獲得保險理賠
2020-12-04事故后未及時向保險公司報案能獲得賠償嗎
2021-03-08投保協議
2021-02-27不可不知的保險術語
2021-03-15保額與保費是同一個概念嗎?
2020-12-22農村建設搬遷是否是自愿的
2021-01-14戶口遷入多長時間可獲拆遷補償
2021-03-08