一、防范產權糾紛時有哪些注意事項

弄清房屋產權是買賣房產的“必修課”，只有產權清晰的房產才能順利上市交易。防范產權糾紛需要先確定房屋的具體產權是否有限制。

(一)產權交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

(二)承租人有優(yōu)先購買權利。在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

(三)注意房屋用途限定。買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。

(四)房改房成本價未補足。1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優(yōu)惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規(guī)定，以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。

(五)市民不能買集體土地房屋。根據國家政策規(guī)定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。

(六)鄉(xiāng)產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產證。而實際上，此類房產證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權益很難得到保障。

(七)長期未辦房產證的房子。如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發(fā)商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

二、要如何補辦房屋產權證書

如果您(單位)遺失了房屋權屬證書(《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》)，請按如下程序辦理補證手續(xù)：

1、房屋權屬證書遺失后，您(單位)應盡快持身份證(委托代理的，還應持公證委托書)/單位介紹信、房改房單位證明等資料進行掛失及補發(fā)申請。市房屋檔案館為您(單位)開具房屋產權歸屬的登報證明。

2、市房屋產權登記中心法律事務科受市房管局委托為您(單位)辦理補發(fā)公告。為了節(jié)省您(單位)的寶貴時間，在您(單位)向報社交納遺失聲明及公告費后，法律事務科幫您(單位)到當地日報社刊登遺失聲明及補發(fā)公告。上述聲明及公告登報后，您(單位)可從法律事務科免費領取該份日報，法律事務科及時將所登報紙合入檔案。

3、補發(fā)公告登報6個月后，請您(單位)持刊登遺失聲明和公告的日報原件整版報紙及有關資料到房管初審部門申請辦理補發(fā)手續(xù)。市房管局經審核，對于無異議的，將為您(單位)補發(fā)新的房屋權屬證書。

三、房屋產權糾紛怎么解決

第一，凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

第二，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

第三，單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。

第四，單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

第五，因為有關部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

第六，因違章建筑引起的房產糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

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