房產(chǎn)出租了還能買賣或抵押嗎

在房產(chǎn)出租期間，產(chǎn)權(quán)人仍然可以將房產(chǎn)出售和抵押。這對房產(chǎn)的租賃關(guān)系不產(chǎn)生大的影響，即產(chǎn)權(quán)人在房產(chǎn)出租后，仍然可以行使對房產(chǎn)的處理權(quán)利。房產(chǎn)出賣以后，如果原租賃合同中沒有列明該房產(chǎn)出售時租賃合同即中止的約定條款，則新的產(chǎn)權(quán)人就成為新的出租人，租賃合同延續(xù)有效期限。若租賃期間房產(chǎn)被產(chǎn)權(quán)人用于抵押，如果抵押權(quán)人(金融機構(gòu))沒有處理該房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人沒有發(fā)生變化，對租賃關(guān)系沒有什么影響;即使抵押房產(chǎn)被抵押人處理，其租賃合同也繼續(xù)有效。

房產(chǎn)出租人(房屋產(chǎn)權(quán)人)要出售該房產(chǎn)，必須在三個月前通知承租人，讓承租人有一定的考慮時間和聯(lián)系搬遷的時間。同時，承租人有優(yōu)先購買承租房產(chǎn)的權(quán)利。在出售條件同等的情況下，出租人應(yīng)考慮承租人的優(yōu)先購買權(quán)。在三個月內(nèi)，如果承租人提出優(yōu)先購買，則出租人不得擅自將房產(chǎn)賣給其他人，如出租人不提前三個月通知承租人而與第三人所簽訂的買賣合同無效。如果承租人在三個月內(nèi)未提出優(yōu)先購買，則視為自動放棄優(yōu)先購買權(quán)，出租人就可任意出售給其他人。只有當出租人出賣出租房屋時，承租人才能在同等條件下由實現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)的可能性轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實的權(quán)利。

人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》18條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán)。”《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”

房產(chǎn)出租也是可以進行買賣和抵押的，房產(chǎn)出賣以后，原租賃合同中沒有列明該房產(chǎn)出售時租賃合同即中止的約定條款，則新的產(chǎn)權(quán)人就成為新的出租人，租賃合同延續(xù)有效期限。還有其他相關(guān)問題想要了解，歡迎咨詢律霸網(wǎng)的免費法律咨詢。