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大產權房的定義是什么,大產權房到期后怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-19 · 227人看過

大產權的定義

國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。

二手房產權年限計算方式：

國務院頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條明文規定：“居住用地的土地使用最高年限為70年?！逼谙迯耐恋厥褂谜吲c政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算(通常在土地出讓合同中有關于土地使用權使用年限的明確約定)。而購房者所得到的土地使用權，是開發商轉讓給購房者的。根據我國《城市房地產管理法》42條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。”

比如1995年開發商簽買到該房屋所屬土地的使用權，并且使用權是70年，那么到2015剛好滿20年，不論是一手房還是二手房，該土地的使用權就還剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用時間。

大產權房產權到期怎么辦?

根據《城市房地產管理法》第21條規定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿科自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

如果屆滿后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。

不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個房屋產權年限方面的問題，尤其是二手房產權年限，因為可能經過幾個人的交易，房子的歸屬權和產權年限可能有相關的問題調整，需要大家仔細辨別了解之后再請教相關專家才準備下手購買，因此購房者必須搞清楚這些問題才能進行購買事宜。

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