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寧波
個人買商品房怎么樣確定并獲得產權呢
第一，城市房屋權屬必須依法實行登記，方能獲得產權。我國《房地產管理法》第59條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”房地產權屬登記制度是指房地產行政主管部門代表政府對房屋使用權(占有、使用、收益及處分的權利)以及由上述權利產生的低押權，典當權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋歸屬關系的行為。
第二，必須到房地產行政部門辦理登記，方能領取房地產權證。《房地產管理法》第60條規定：“由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實并頒發房屋使用權證書。”其他任何單位和個人都無權頒發。
第三，只有開發商申請房屋初只登記，領取了《房屋所有權證》，購房人才能申請辦理轉移登記，領取個人《房屋所有權證》。
沒有商品房的初只登記，既開發商申請領取的房屋所有權證，也就沒有商品房的轉移登記，既購房人申請領取房屋所有權證。
第四，購房人應持房地產開發商提供的房屋所有權等有關證明文件和商品房買賣合同、協議、購房付款憑證等，到房地產管理部門所屬的房地產交易所或房地產市場辦理房屋交易手續，并激納有關稅費，辦理權屬登記，領取購房個人房屋所有權證。
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