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寧波
50年產權住宅與普通住宅有哪些區別
一、50年產權住宅的出現
50年產權住宅的出現，絕不是孤立的偶然巧合，其出現的根本原因，在于區域發展的階段中不同類型物業市場價值的差異。從嚴格意義上來說，屬于房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途并不完全一致的情況。
二、50年產權住宅的主要形式
1、用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業
2、工業用途土地開發辦公物業
3、70年居住用途土地開發辦公物業
三、50年產權住宅與普通住宅的區別
1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
5、設計導向不同。公建物業受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區的投資公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關注度較低，而立水橋區域的公寓，開發商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。
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