50年產(chǎn)權房屋與70年產(chǎn)權房屋到底有哪些差別

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-21 · 609人看過

購買50年產(chǎn)權的房屋,大多不能申請公積金貸款。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,貸款利用為基準利率的1.1倍。

過去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調為6成,正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢。

差別2:未來使用費用不確定

按公建用途規(guī)定,50年產(chǎn)權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格,且沒有天然氣入戶。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門“求情”,能按民用價格繳納,但畢竟名不正言不順,未來存在變數(shù)。因此購房者應該在購房時詢問清楚。

差別3:相關稅費的差異

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權的住宅,其契稅按3%繳納,增加了未來交易的難度。

但是!在北京這樣執(zhí)行“若不是唯一住房,無論是否滿5年,都要征收賣房所得的20%個人所得稅”的城市,未來住宅交易難度比商住房還要大!從投資的角度看,還是50年產(chǎn)權房子更合適。

差別4:建設標準不同

按照公建相關要求,50年產(chǎn)權房屋的人防和消防等建設標準較高,建筑質量也比普通住宅要高。但從居住的角度將,這也需要增加大堂、通道等公共空間,因此得房率普遍比住宅要低。

差別5:產(chǎn)權到期后處置原則不同

《物權法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

這就是說,正規(guī)住宅子70年到期后,房子所有者還可以踏實住在里面。但50年產(chǎn)權就不同了,拿地之初開發(fā)商肯定不會要求50年后的權益,到時居住權如何保障是個大問題。

Tips:50年產(chǎn)權住宅和他的“伙伴們”

用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地,開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種。在房地產(chǎn)市場上,還存在著其他的類似情況。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定,買房時您可要看清楚了。

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、綜合或者其他用地50年。

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