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寧波
商品房使用年限一定是70年么
商品房的預售證查不到怎么辦?
有的開發商因為營銷策略的關系會改變樓盤的名稱，所以可能查不到預售許可證，但是首先你可以看一下許可證中樓盤地址，其次你可以要求開發商拿出正式購房合同，合同上寫明的樓盤名稱必須與預售許可證名稱—致，否則可能辦不到房產證。
如何了解商品房的土地使用性質
你應該先查詢一下土地的使用性質，這個在合同上也應該會有。一般居住用地商品房的使用年限是70年，綜合用地50年，商業用地40年。但是這個是最高使用年限，不一定居住用地都是70年，比如：雖然是居住用地，可以買到70年的商品房使用年限，開發商只買了40年的使用權，地價肯定就低了，你明白?用地性質是比較關鍵的，建議你了解清楚，如果買了商業用地上的住宅，水電費是相當高的，而且可能落不了戶口。
商品房使用權限到期之后該怎么辦
商品房的使用年限滿后你當然沒有使用權和買賣權。根據目前的《物權法》，居住用地使用權期滿后可以“自動續期”，如果政府不是要用這塊地搞公益(比如建公園綠地等)，你就可以申請續期，重新繳納“土地出讓金”，再取得商品房的使用年限。目前還沒有案例，所以不知道具體會交多少。
商品房到期之后能否繼續使用房屋
最后要說的是，根據土地法，商品房使用年限期滿后國家可以無償收回土地和地上的建構筑物。
對于商品房使用年限有不同的解說，所以在購房商品房之前，一定要了解清楚該商品房的使用年限等詳細資料，以作合理的保障。如果還有什么不懂都，歡迎致電律霸網。
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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