房屋所有人成開發商老板拿回房產證還需交過戶費?直到2015年1月中旬，竇先生到都江堰市房管局查詢時才意外發現，自己那套房屋的所有人竟然變成了一個姓肖的人。

房屋所有人成開發商老板拿回房產證還需交過戶費?

直到2015年1月中旬，竇先生到都江堰市房管局查詢時才意外發現，自己那套房屋的所有人竟然變成了一個姓肖的人。

“這個人就是房地產開發商的老總。”竇先生說，他還打聽到自己的這套房子已經抵押給了一家銀行。竇先生趕緊聯系房地產開發公司的負責人董先生，但得到的回復仍不能讓他滿意，“他們一直在推脫。”竇先生說，接下來的一段時間，他經常打電話詢問，但都沒有什么進展。

2015年春節前夕，竇先生再一次聯系上董先生，這一次他的回復變了，“他說要交17%的過戶費。”竇先生告訴記者，對方稱如果想把這套房子的所有人變更為竇先生，則需要交納過戶費。“本來就是我自己買的房子，憑什么還要我交過戶費?”竇先生說，目前，他已經向當地工商局和消協投訴。

拿房產證還需交過戶費嗎?

房屋已被抵押開發商老板被某銀行起訴

3月6日，竇先生在記者陪同下撥通了董先生的電話。對于“什么時候把房子過戶回來”的問題，董先生承諾將與公司總經理肖某商量之后再做答復，“我跟他說一下，盡快確定嘛。”

當記者撥通董先生的電話時，他回應稱：“我們只和當事人溝通。媒體采訪我一概不回應。”

3月15日，記者從有關部門及成都法院司法公開網核實到，竇先生所購買的天域青城商品房產權人確是肖某，產權證的登記受理時間為2011年9月11日。竇先生的房屋已經在2013年8月抵押給了某擔保公司。而因為借款合同糾紛，肖某等人已于2014年10月17日被成都某銀行起訴。

律師建議:

可向法院提出和開發商解除合同

“肖某把房子抵押給了擔保公司，并向銀行貸了款。若情況屬實，建議竇先生向法院提出和開發商解除合同。”北京安博(成都)律師事務所執行主任陳軍說，“竇先生現在的房子很難過戶，因為房屋的產權已經是肖某本人，且房屋已被抵押。”

陳軍說，開發商與竇先生簽訂了商品房買賣合同后，又將房屋賣給第三人(開發商的法定代表人肖某)，肖某取得了房屋產權證，導致竇先生不能隨意買賣自己的房屋，那么竇先生可以要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

陳軍提醒，商品房買賣合同簽訂后，消費者要督促開發商在30日內在房管局辦理完備案手續，避免開發商一房多賣，保護自己的購房權益。其次，注意證據的收集。購房者在購房過程中注意收集開發商宣傳冊、視頻、樣板房照片以及小區的規劃圖，這些都可以作為日后維權的證據。

消委提醒:

購房細節需寫入合同附件

“如果情況屬實，房地產公司就可能存在欺詐行為。”四川省保護消費者權益委員會秘書長肖向榮建議，竇先生可向消協投訴，并可通過法律手段解決。肖向榮說，在購買房屋之前，消費者一定要充分了解樓盤情況，對已經預售了的房屋，可到當地房地產相關部門查詢，以確認自己看中的房子沒有進行二次銷售。去年以來，省工商局已經對統一的商品房銷售合同進行了規范，在購房細節上的約定需寫入購房合同的附件，若房地產商做不到，消費者可通過消協等相關部門進行維權。