房產(chǎn)異議登記按什么交費(fèi)?
按照房產(chǎn)局要求收費(fèi)。
所謂異議登記就是將因繼承、買賣等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)予以異議登記,以警示買房人該房屋有權(quán)利瑕疵,它為保護(hù)真正房地產(chǎn)權(quán)利人提供了登記救濟(jì)的手段,也保護(hù)了買房人的利益。實(shí)施異議登記后,若在法院等部門受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議民事訴訟前,申請異議登記,以警示有意向購買該房產(chǎn)的買家,買家若視而不見,那么該交易將被視作為惡意交易;若在法院等部門受理爭議后,申請異議登記,則可限制房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移。如一買房人購買了一套有權(quán)屬爭議的房屋,因此而陷入訴訟之中,最終該交易行為被法院確認(rèn)無效。實(shí)施異議登記后即可避免這種情形發(fā)生。
辦理異議登記的的法律依據(jù)
《物權(quán)法》第十九條規(guī)定:權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
《房屋登記辦法》規(guī)定,異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為,是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力,因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。
辦理異議登記需要房地產(chǎn)管理部門報送的材料
1、房屋登記申請書;
2、申請人身份證明;
3、證明房屋登記簿記載錯誤的材料;
4、其他必要材料。
辦理異議登記的流程是
1、申請人提交相關(guān)材料,填寫登記申請表;
2、登記機(jī)構(gòu)對申報材料進(jìn)行審核;
3、登記機(jī)構(gòu)受理異議登記并將異議事項記載于房屋登記簿;
4、申請人向人民法院提出訴訟;
5、登記機(jī)構(gòu)憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應(yīng)的登記。
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