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寧波
共有產權房出售如何進行
共有產權房出售如何進行?
1、賣方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋產權過戶到買房也就是你的名下即可。
2、過戶費用
(1)契稅;90平方米以下并且首次購房的按1%繳納;90—140平方米需要按房價1.5%繳納;140平方米以上的按房價3%繳納
(2)房屋交易手續費;按房屋的建筑面積6元/平方米交納
(3)房屋產權登記費:80.00元。
(4)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
3、房屋產權過戶到你的名下后,再賣出,你取得產權沒有超過五年,過戶稅費如下:
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:80.00元
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
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